08.12.2023, 15:04
Дом, который начинается с улицы: посмотрите, каким может стать ваш край
Сам город и улицы Таллинна постоянно развиваются. Для достижения целей устойчивого развития существует определенный план. Как будет выглядеть город к 2035 году?
Одной из самых крупных задач станет реконструкция старых многоквартирных домов. „В Таллинне нуждаются в реконструкции около 5000 многоквартирных домов, и большинство из них построены более 40 лет назад, поэтому cерьезный вызов для квартирных товариществ – поддерживать дом в хорошем состоянии, способствовать обновлению технических систем и держать в порядке дворовую территорию“, – говорит Ээро Саава, глава бюро Сектора зеленой инициативы Службы стратегического планирования. Тут подставляет плечо таллиннская городская управа: „Сейчас Таллинн поддерживает квартирные товарищества посредством девяти различных мер поддержки. Приоритеты этого года – пожарная безопасность в высотных зданиях и мероприятия по Зеленому повороту, в том числе поддержка строительства домиков для велосипедов и поддержка энергоаудита, цель которого – анализ энергопотребления и технического состояния здания“, – комментирует Саава. К 2030 году не менее 25% квартирных домов Таллинна будут реконструированы, а далее речь идет о еще более высоких показателях.
Более уютная среда обитания
По словам Саава, для начала поквартальной реконструкции приложено много усилий. Дополнительный импульс этому придает также внешний проект Таллинна SOFTacademy, признанный одним из лучших в программе European Urban Initiative: „При поддержке Фонда регионального развития в рамках проекта будет разработана модель, как вместе с заводской реновацией панельных домов вывести пространство между домами на новый уровень и тем самым дать импульс волне реноваций. Цель проекта – сделать более привлекательным один из кварталов-образцов панельных домов в Мустамяэ: улучшить микроклимат квартала, оживить общественную деятельность и тем самым создать более уютную жилую среду“.
Новые решения
Кроме облика, в процессе реновации меняются и другие вещи: „Сейчас мы можем провести полную реконструкцию с использованием фасадных элементов заводского изготовления. Это означает, что будут добавлены инновационные модули лестничных клеток наружных стен, а также балконы и лоджии. Это метод строительства, при котором деревянный каркасный элемент не менее чем на 80% строится в заводских условиях с утеплением, ветро- и пароизоляцией, новым заполнением проемов, техническими системами и фасадом. Мы также мечтаем о каталожных решениях с новыми лифтами, перестроенными лестницами, большими ванными комнатами и другими методами решения проблемы пространства. В итоге таким образом не только обновится дом, но и стоимость квартир увеличится за счет более эффективного использования площади, балконов, лоджий и других архитектурных решений. Так что можно с уверенностью сказать, что выиграют все“.
Кроме того, процесс реновации стал более скорым. „Перед началом комплексных работ по заводской реконструкции проводится сканирование жилого дома и подготавливается точная модель наружных границ. Панели и модули лестничных клеток транспортируются к объекту, где они крепятся к существующему зданию. В случае обновления элементов улучшается порядок на строительной площадке, снижается потребность в рабочей силе, затраты времени или беспокойство жильцов во время строительства. Больше уже не нужно месяцами держать вокруг здания леса, поскольку панели поднимаются на заранее установленные крепления с помощью подъемника или крана. Полная заводская реконструкция также гарантирует, что работа будет выполнена качественно и с защитой от атмосферных воздействий“, – поясняет Саава.
Умные решения
В будущем мы станем активнее двигаться в сторону умных технологий: „С точки зрения технических решений большое будущее у технологий умного дома, с помощью которых можно управлять вентиляцией, отоплением и охлаждением помещений, открытием солнечных и защитных жалюзи, общим электрооборудованием и т. д. в зависимости от необходимости. Вместо плоских крыш будут использоваться более покатые крыши с солнечными батареями и решения для сбора и использования в домашнем хозяйстве дождевой воды. На участке также будет вестись сбор дождевой воды для бытового использования, что обеспечит вход в синюю сеть и защиту застройки и канализации от затопления. В наружные стены будут интегрированы красивые солнечные панели любого цвета, продукция которых может использоваться сразу или храниться в накопительных блоках, преобразованных из аккумуляторов, снятых с утилизированных электромобилей“. Над точками зарядки электромобилей также могут быть установлены навесы с солнечными батареями.
Проблема доступности
Йыннь Соонисте, архитектор управы района Пыхья-Таллинн, считает, что в случае с новыми многоквартирными домами самой большой проблемой станет создание разнообразного жилого пространства, при этом доступного по цене. В стратегии развития „Таллинн 2035“ это прописано как цель. Сейчас готовится генеральный план Пыхья-Таллинна, в котором для всего района запланированы различные центральные зоны со смешанной застройкой. Это, безусловно, поможет увеличить разнообразие в районе“, – объясняет Соонисте и добавляет, что тогда в будущем не придется ехать из Теллископли на рынок Balti Jaama turg или в центр „Кристийне“, чтобы совершать ежедневные покупки. К ним наверняка добавится еще несколько предприятий и рабочих мест: „К 2035 году район обязательно станет более многоцентровым“.
По мнению Соонисте, вопрос доступного жилья определенно требует особого внимания. „Крупная застройка наращивает выбор квартир, но это не значит, что цена квадратного метра снизится. За последние десять лет цены на квартиры в Эстонии, и особенно в Пыхья-Таллинне, очень быстро растут. Уменьшается число людей, для которых квартира в Пыхья-Таллинне является вопросом выбора. Реконструкция существующих многоквартирных домов, безусловно, играет здесь важную роль“, – говорит он.
Подходящая для жизни среда
Как еще одну важную цель Соонисте указывает замену промышленных территорий многофункциональной застройкой, где упор делается на пригодную для жизни среду обитания. „Этот переход непрост и потребует времени. Однако мы видим, что с ростом цен на недвижимость владельцы промышленных зон также пересматривают свои прежние бизнес-модели и теперь планируют вместо них приморские жилые районы. Я считаю, что такое развитие позитивно для части города, особенно сейчас, когда производство сопровождается, например, неприятными запахами и шумом, которые сильно влияют на жителей“, – говорит Соонисте и добавляет, что сотрудничество с застройщиками здесь очень важно, поэтому что их понимание и понимание города совпадают.
„Пыхья-Таллинн – очень разнообразный район. Здесь длинная набережная, включающая пляж Штрооми, шесть исторических зон и несколько творческих городков. Очень интересная городская среда, которая постоянно меняется всего за несколько минут ходьбы. Мои любимые места в Таллинне в основном связаны с Пыхья-Таллинном. Мне особенно нравится творческий городок. Еще я большой поклонник пляжей. Поскольку летом я также играю в волейбол, то большую часть свободного времени провожу на пляже. Например, в хорошую погоду пляж Штрооми сразу же заполняется людьми разных возрастов и национальностей. Здорово, что там можно заниматься разными делами, включая, например, гриль. Просто отлично“, – говорит он. Из других районов Соонисте выделяет Пирита и Старый город.
Образцовая „своя улица“
В 2022 году были завершены променад Каларанна и улица Вана-Каламая: „То, что произошло с улицей Вана-Каламая, невозможно переоценить. Я считаю, что эта улица окажет большое влияние на городской пейзаж Таллинна. Поводы для критики, конечно, есть, но улиц с таким качеством дизайна в Эстонии мало, если они вообще существуют. В качестве приятного бонуса этим летом в рамках инклюзивного бюджета была проложена низкая приключенческая тропа перед GAG, которая теперь открыта для всех рядом с площадью Коцебу. Однако процесс, ведущий к таким решениям улиц, должен стать более простым. Я согласен с архитектором Тоомасом Паавером в том, что для начала подобная улица должна быть в каждом населенном пункте. В любом случае, сейчас дан мощный старт“.
Стратегическая цель напрямую связана с целями устойчивого развития 1 „Ликвидация бедности“, 7 „Доступная и чистая энергия“, 10 „Сокращение неравенства“ и 11 „Устойчивые города и сообщества“. Подтема „Многоцелевые жилые районы“ включает основные услуги и услуги для отдыха рядом с домом, а также они включены в подцели устойчивого развития 11.4 и 11.8. Подтема „Дома, отвечающие потребностям“ соответствует подцели 10.4 устойчивого развития, а также способствует достижению подцели 1.4. Общая канализационная сеть также способствует снижению бытовых расходов и обеспечивает современные условия проживания. Подцель 6.2 имеет аналогичное содержание. Энергоэффективные решения способствуют достижению подцели устойчивого развития 7.3. Косвенное воздействие оказывается на цели устойчивого развития 13 „Климатические меры“, 14 „Океан и морские экосистемы“ и 15 „Биоразнообразие и наземные экосистемы“. Подробнее читайте ЗДЕСЬ!
Из той же серии:
Читать далее: Знаете, что такое устойчивое развитие? Смотрите скорее здесь, ведь скоро вы будете слышать этот термин все чаще и чаще!
Читать далее: Никаких смертей на дорогах, больше цветочных полян и газонов! Возможно ли это в столице?
Читать далее: ВЗГЛЯД НА ТАЛЛИНН БУДУЩЕГО! Меняется городское пространство, образ мышления и стиль жизни горожан
Читать далее: Какие изменения наиболее необходимы в связи с Зеленым поворотом?
Читать далее: Таллинн в 2035 году: новые возможности и лучшие связи
Читать далее: Как сохранить уникальность Эстонии?
Читать далее: Что может дать тебе сообщество?
