3. Нарва: отъезд жителей

Narva Raekoja plats Foto: Sergei Stepanov, NPA

Самая дешевая однокомнатная квартира в Нарве, которая находится в публичном предложении, продается в Uus Maa Kinnisvarabüroo по цене 7000 евро. Речь идет о квартире площадью 32,6 м2 на первом этаже, которая пригодна для жилья, но на самом деле все-таки нуждается в ремонте.

А самая дорогая однокомнатная квартира стоит 39 000 евро, и она находится в центре Нарвы в доме, которому 10 лет. Квартира площадью 29,1 м2 на первом этаже полностью меблирована.

У Ober-Haus Нарве нет конторы, только в Йыхви.

ArcoVara отмечает, что в Нарве нуждающаяся в ремонте однокомнатная квартира, находящаяся на последнем этаже, может стоить 5000-6000 евро в менее ценном районе, а самая дорогая — примерно 30 000 евро поблизости от центра города. Однокомнатных у бюро мало.

Нарва в 2015 году
Самая дешевая из продаваемых тогда Pindi Kinnisvara квартира в Нарве стоила 12 500 евро — это нуждавшаяся в санитарном ремонте квартира площадью 27,3 м2 на третьем этаже пятиэтажного дома на улице Герасимова, с мебелью, самая дорогая обошлась бы в 39 000 евро — это квартира площадью 29,1 м2 на первом этаже пятиэтажного дома на улице Краави в Старом городе.

Нарвское представительство ArcoVara тогда могло предложить однокомнатную квартиру по цене от 8500 евро (405 евро/м2), это была бы маленькая квартира площадью 21 м2, без ремонта, требующая замены окон и дверей. Самая дорогая, которую фирма продавала тогда, стоила 19500 евро, это квартира площадью 32 м2 на пятом этаже в хорошем районе, с ремонтом и частично меблированная.

Ober-Haus продавало по самой низкой цене — 13 700 евро — квартиру площадью 28,1 м2 на первом этаже пятиэтажного дома на Уускюла, которая нуждалась в реновировании, а по самой высокой цене — 30 500 евро — только что отремонтированную квартиру площадью 37,5 м2 на втором этаже девятиэтажного дома в центре города.

Представительств 1Partner Kinnisvara и Uus Maa Kinnisvarabüroo в Нарве не было.

Вывод: цены практически не изменились. Так, квартира площадью 29 м2 в центре или в Старом городе и в 2015 году, и сейчас обошлась бы в 39 000 евро.

***

По словам аналитика Uus Maa Kinnisvarabüroo Ристо Вяхи, нарвский рынок квартир в общем характеризует отъезд жителей, что означает, что количество предложений большое, но найти покупателя трудно. Маленькие квартиры также продают жителям России, которые используют это только для того, чтобы было проще попасть в Шенгенское визовое пространство. В Ида-Вирумаа это стало всеобщей большой проблемой, поскольку среди них много должников, которых не интересует, что происходит с их недвижимостью. А товариществам почти невозможно добраться до этих людей.

Если приезжающий из-за пределов города хочет купить квартиру, например, для отдыха летом, то вместо Нарвы он все-таки смотрит жилье в Нарва-Йыэсуу.

В Arco Vara подчеркивают, что на нарвском рынке недвижимости существенных изменений не было, дно рынка, кажется, было достигнуто во второй половине 2017 года, и прежний быстрый рост количества предложений приостановился. Во всех городах Эстонии привлекательность однокомнатных квартир в ближайшем будущем продолжит расти, потому что население стареет и размер семейных хозяйств уменьшается, пожилые все больше переезжают из деревни в город или с большей жилой площади на меньшую.