Рута Арумяэ: сегодня нет смысла скупать все на рынке недвижимости

На прошедшей вчера в музее Kumu конференции на тему недвижимости, организованной Bigbank, преподаватель экономической теории Рута Арумяэ сказала, что на сегодняшний день ситуацию в макроэкономике можно назвать сильной — одной из сильнейших за всю историю Эстонии, но несмотря на это, нет смысла скупать все на рынке недвижимости, сказано в пресс-релизе.

”Если говорить про инвестиции, то уже довольно в молодом возрасте я знала, что мне нужно инвестировать в первую очередь в себя, и накапливать тотй багаж, с которым можно двигаться дальше, — сказала Рута Арумяэ. — Чем больше вы изучаете экономику, тем больше видите возможностей. Я приобрела свое первое жилье в качестве инвестиции. Сейчас я инвестирую точно так же для того, чтобы улучшить мое личное экономическое положение, и, судя по всему, я не единственная, кто понимает, что недвижимость — это крупный источник дохода. Это работает по всему миру”.

”Является ли покупка дома инвестицией? Покупка кухонной мебели, которая позволит готовить еду дома — это потребление. Покупка мебели для кухни ресторана, которая позволяет зарабатывать на приготовлении еды — это инвестиция. С различными тренингами то же самое: если ваша цель — хорошо провести время, то это расходы на развлечения. Если вы используете обучение для саморазвития, то это инвестиция. То есть если вы покупаете дом для своего проживания, то это не инвестиция. Если рассматривать жилье как инвестицию, то следует считаться и с рисками”, — отметила Рута Арумяэ.

По ее словам, важно, какое имущество и когда покупать. ”Вопрос в том, как у людей меняются планы и возникает ли потребность продавать. Но при том, что обычно человек приобретает квартиру на продолжительный срок, то в длительной перспективе нельзя сильно ошибиться”, — добавила Арумяэ.

По словам инвестора Яака Роосааре, всех жителей Эстонии можно было бы разместить в микростудиях площадью меньше 20 кв.м. ”Необходимо построить всего 5000 таких квартирных домов и перевезти туда всю Эстонию. Никто об этом не мечтает, но сейчас такой тип жилья очень популярен. В микростудиях живут те, кого интересуют не квадратные метры, а крыша над головой. В таких квартирах не живут семьи с детьми, они это даже не рассматривают. Скорее, это студенты и люди, приехавшие в город на заработки”, — рассказал Яак Роосааре.

”Помимо временных работников, у микростудий появилась и новая целевая группа — это пенсионеры, — отметил Роосааре. — Пенсионерам приходится слишком много платить за свою типовую трехкомнатную квартиру. Финские пенсионеры тоже приезжают в Эстонию, чтобы сэкономить, потому что расходы на микростудию зачастую ниже, чем в обычную съемную квартиру. Инвесторам нравятся такой тип жилья, потому что в этом случае можно просить более высокую цену за квадратный метр. Минусом являются постоянно меняющиеся жильцы — в среднем период аренды составляет меньше года”.

По словам Роосааре, сдача микроквартир не является 100% пассивным доходом, потому что их обслуживанием тоже надо заниматься. ”Если на рынке аренды сложности, то большие квартиры труднее сдать. Спрос на микроквартиры существует в низшем слое сектора. Девелоперам они нравятся, потому что цена за квадратный метр бывает выше, чем в новых домах в том же районе”, — добавил Роосааре.

Конференцию открыл старейшина Виймси Сийм Каллас. На мероприятии выступили директор GAG Хендрик Агур, инвестор Яак Роосааре, преподаватель экономической теории Рута Арумяэ, член правления ABC Kinnisvarateenused OÜ Урмас Лаур, основатель Crowdestate OÜ Лойт Линнупыльд, исполнительный руководитель Arco Vara kinnisvarabüroo Элари Тамм и член правления Bigbank AS Мартин Лянтс.

В панельной дискуссии приняли участие Свен Сестер, Моника Мельдо, Мартин Лянтс и Тыну Тоомпарк. Дискуссией руководит Урмас Вайно.