Ссора из-за границы участков в Лахемаа: сосед входит в гараж через дверь, владелец — через окно
В Колгакюла в волости Куусалу, на территории Лахемаа, из-за странного обмера земли граница участков делит гараж по диагонали таким образом, что половина здания вместе с дверью оказывается на соседнем участке, владелец гаража видит свое помещение изнутри только через окно.
"Отдайте мне гараж и правильно проведите границу участка!", — злится Нелли Луме, которой принадлежит участок Мяэотса в Колгакюла, пишет Maaleht. У нее есть кипа документов вместе с протоколом о границах конца 1990-х годов, на плане четко видно, что гараж находится в пределах ее участка.
"Вообще не дают больше работать на участке. Я что, должен ехать работать в Таллинн или в Финляндию? Моих собак отравили", — жалуется уставший от упреков соседки владелец участка Латику Яан Латик, который держит автомастерскую. У него на руках тоже куча бумаг — они оформлены в начале 2000-х годов, и в них гараж уже разделен границей участков по диагонали напополам.
Латик говорит, что соседка уже жаловалась на него в волость Куусалу и в национальный парк Лахемаа, вызывала пожарных, службу охраны окружающей среды и телевидение. Беда в том, что погрязший в работе мужчина не может содержать свой двор в таком идеальном порядке, как этого хотелось бы обладающей чувством прекрасного Луме.
В волостном правлении Куусалу сообщают, что Латику действительно неоднократно делали предписания в связи с нарушением правил благоустройства, и также он ранее был наказан за это.
Нужно отметить, что что сначала Луме сама разрешила соседу использовать свой гараж, но теперь хочет получить его обратно. Сам Латик объясняет, что пока он помогал пенсионерке — проводил в хозяйство электричество и воду, — она нисколько не жаловалась, упрекать начала только потом.
Решение проблемы
Главный землеустроитель волости Куусалу Пеэтер Раудсепп подтверждает, что они в курсе спора. Прошлым летом чиновники провели проверку на месте и выяснили, что граница действительно пересекает гараж, хотя в кадастровом плане 1998 года этого нет.
Он добавляет, что изменение границ Мяэотса и Латику может быть проведено после нового обмера обеих кадастровых единиц по взаимному согласию владельцев обоих участков. Пока не будет заново измерена земля и корректно оформлены документы, Луме не может входить в гараж с участка Латика или делать новую дверь в строении.
"Измерь участок Мяэотса заново и дай мне клочок земли в другом месте. Я буду готов подтвердить новые границы и не стану чинить никаких препятствий, получишь гараж обратно", — предлагает соседке Латик.
Однако Луме совершенно не рада этому — почему она должна организовывать новый обмер за свой счет, если ошибка произошла не по ее вине.
"Решение таких проблем — задача составителя кадастра, и соседи не должны спорить об этом в суде. У составителя кадастра есть право и обязанность исправить ошибку и в соответствии с этим изменить данные кадастра", — говорит юрист Майдо Паё.
Однако составитель кадастра Земельный департамент в данной ситуации не считает, что они допустили ошибку — внесенные в земельный кадастр данные соответствуют исходным документам об образовании кадастровых единиц, и на основании этих документов их изменить невозможно.
Глава Северного региона Земельного департамента Тойво Томингас отмечает, что при составлении протокола о границах участка Латику в 2005 году расположение границ было показано на местности владельцам как кадастровой единицы Латику, так и Мяэотса. Соседи этот протокол подписали, а значит, были согласны с такими границами. Если теперь не согласны, следовательно, должны самостоятельно решать спор.
