Многие части вашей квартиры вам не принадлежат, ремонтировать их должно товарищество
По ее словам, вода лилась на ее окно рекой, шум во время дождя был настолько сильный, что дабы его заглушить, Людмила положила на карниз кусок поролона. Этот поролон и сыграл потом ключевую роль в данной истории.
После многократных заявлений и ходатайств во всевозможные инстанции летом этого года правление все же стало решать проблему. ”12 августа состоялась встреча, на которой в присутствии чиновника из управы Пыхья-Таллинна договорились, что правление ремонтирует карнизы двух квартир надо мной, а я убираю поролон”, — рассказывает Людмила.
17 августа приехали рабочие из нанятой фирмы, которые, согласно выставленному счету, контролировали пазы водосточной системы и карнизы пяти квартир. Работы над общим имуществом длились час и обошлись в 68,4 евро. Оплаты этого счета правление потребовало с Людмилы. ”При этом как текло, так и течет”, — говорит она.
Вдобавок правление заказало акт осмотра у фирмы Ehituskonsult Grupp. Согласно заключению, составленному сотрудниками фирмы, под окном видны черные пятна, оконная рама амортизирована, в нижней части рамы большие щели, и вода может попадать через оконную раму в конструкцию дома.
И теперь КТ требует от Людмилы оплатить 194,4 евро, грозит судом и требует возместить ущерб, нанесенный ею дому.
Представитель Союза квартирных товариществ Раймо Йыгева тоже считает, что поролон на карнизе может нанести серьезный ущерб конструкциям дома, потому как образуется сырость. ”Но если человек не согласен платить, можно писать письма правлению, собрать внеочередное общее собрание, наконец, обратиться в суд”.
Йыгева говорит, что окна, карнизы, фасад, балконы — это все общее. ”Был даже прецедент: человеку разбили окно, и он потребовал замены стекла со стороны товарищества. Товарищество отказалось. Человек обратился в суд и выиграл его”, — говорит он.
А как же быть с тем, что многие меняют окна на пластиковые, чтобы в квартире было теплее? ”Действительно, хотя окна — это собственность товарищества, многие смотрят на их замену сквозь пальцы — потому, что в итоге тепло не уходит из дома. Но некоторые товарищества меняют окна всем собственникам на пластиковые за общий счет”, — комментирует Йыгева.
То же касается и батарей отопления, и стояков воды и канализации. ”Делая ремонт в квартире, ни в коем случае нельзя зашивать стояки в стену. Одно КТ подало в суд на собственника, потому как, когда меняли стояки, у него доступ к трубам был затруднен. Работа застопорилась, техника простаивала, и в итоге товарищество взыскало ущерб с собственника квартиры”, — говорит Йыгева.
Замену, обслуживание, балансировку радиаторов тоже должно осуществлять товарищество. Потому, что это тоже общая собственность.
Статья целиком — в еженедельнике ”МК-Эстония”.
