Застройщик продает прибрежные участки по цене в 23 раза выше изначальной
Суло Нигуль, Арле Мёльдер и Март Хабакук с помощью интересной схемы получают в волости Йыэляхтме огромную прибыль. Около десяти лет назад они на эксклюзивных условиях приобрели 85 га прибрежной земли, за которую они заплатили почти 160 000 евро. Теперь они поделили землю на 21 участок с видом на море в Лахеранд и перепродают людям, покупающим жилье, за за общую сумму в 3,67 миллионов евро. Каждый участок в Лахеранд продается примерно по той же или даже большей цене, чем та, по которой в 1999-2001 годах приобрели все 85 га, пишет Eesti Päevaleht.
Руководящий сделкой в Metro Capital Нигуль был недоволен звонком журналиста. "Я знаю, кому мешает эта сделка, и не желаю опускаться на столь низкий уровень, - сказал Нигуль. - В ближайшие дни мы вышлем пресс-релиз о начале продаж, и там вы сможете прочитать обо всем, что на самом деле важно: дома по замечательному проекту и развитая инфраструктура".
Недовольство Нигуля может объясняться обстоятельством, что недвижимость в Лахеранд уже в течение многих лет связана с политическим скандалом, который даже привел к смене волостной управы.
Волость Йыэляхтме в 1999 году с помощью тогдашней старейшины Тайми Саарма, которая баллотировалась по спискам Партии реформ, заключила сделку по продаже недвижимости Лахеранд с Jõelähtme Arendusgrupp, компанией, которой руководила названная выше троица. Стороны договорились о сумме, которая являлась выгодной, даже учитывая тогдашнюю ситуацию на рынке - около 760 000 евро. Однако к сделке были присовокуплены особые условия, благодаря которым предприниматели получили недвижимость за сумму в пять раз меньше названной. Большую часть названной суммы, т.е. более 600 000 евро, покупатель должен был выплатить волости в течение десяти лет. Однако эта сумма должна была поступить не в виде денег, а в виде взаиморасчета: застройщик получил право вычитать из стоимости сделки сумму, которая будет затрачена на строительство инфраструктуры. Здесь имеется ввиду, например, дорожка для пешеходов и велосипедистов, которая строится рядом с участками.
Условия договора предусматривали, что большая часть взаиморасчета произойдет с конца 2011 года. Таким образом застройщики как будто бы получили от волости беспроцентный заем на десять лет для развития своего участка. Если бы такая же сумма была взята в виде ипотечного кредита на тот же срок, то для заемщика сумма возврата могла бы достигать даже более двух миллионов евро.
Полный текст статьи - в газете Eesti Päevaleht.
