В мае цены на квартиры в Таллинне остались на том же уровне

Май, наряду с апрелем, был одним из самых активных месяцев этого года на рынке квартир Харьюмаа, однако сделок было заключено всё же меньше, чем в апреле. Средняя цена квартир в Харьюмаа и Таллинне осталось той же, что была в апреле.

По данным портала

City

24

 

предложение квартир в Таллинне в мае увеличилось на  2%. С начала года предложение увеличилось примерно на 15%. Средний период продаж по данным

spot

.

city

24 также увеличивался, достигнув к концу мая примерно 110 дней. В связи с этим показателем нужно учитывать, что многие квартиры выставляются на продажу и находятся в продаже по существенно более высокой цене, чем реальная цена, по которой в какой-то момент совершается продажа, ввиду чего и растягиваются периоды продаж. По оценке маклеров

Uus

Maa

средний период продажи квартиры, цена которой отвечает актуальной ситуации на рынке, составляет около двух месяцев.

По данным Земельного департамента в мае в Харьюмаа с квартирами было заключено 789 сделок купли-продажи, а в Таллинне - 634. В среднем сделки с квартирами в Таллинне составляют около 80% от общего числа сделок с квартирами в Харьюмаа. По сравнению с апрелем число сделок упало примерно на 13%, а по результатам первых пяти месяцев года апрель стал самым сильным с точки зрения активности заключения сделок.  По сравнению с тем же периодом прошлого года число сделок в Таллинне упало на 41%. Число сделок купли-продажи в отношении квартир стало снижаться ещё в конце 2005 года. Больше всего сделок с квартирами в Таллинне в мае было заключено в частях города Кесклинн, Ласнамяэ и Пыхья-Таллинн, являющихся одними из самых больших районов города.На основании последних данных в июне можно ожидать примерно такую же активность рынка.

Средняя цена сделки в Харьюмаа и Таллинне на протяжении мая оставалась примерно на одном уровне. Хотя статистика Земельного департамента и говорит о том, что средняя цена сделки в Таллинне выросла на 1%, в этом случае дело скорее в структурных изменениях исходных данных, чем в реальном росте цен. В среднем цены на квартиры в текущем году снижались на 1-2% в месяц, а значит общее снижение цен с начала года составило примерно 4%. По данным статистики снижение средних цен началось примерно год назад, и с того времени цены в среднем упали на 8%.

В дальнейшей тенденции снижения цен определяющим станет то, что в новых районах скупять хорошие и высоко ценящиеся квартиры, а квартиры похуже останутся. Строительство новых многоквартирных домов в настоящий момент начинают немногие, ввиду чего нового выбора не будет до того, как существующий объём в большей части абсорбируется.