Спрос на малогабаритное жилье есть, предложения нет — мешают законодательные рамки
В Таллинне возможно приобрести малогабаритное жилье в хорошем состоянии стоимостью в 20 000 евро, однако при этом стоит смириться, что площадь квартиры будет составлять менее 20 квадратных метров. Тем не менее, стоимость некоторых экземляров подобного жилья может составлять 50 000 евро. Несмотря на спрос на недвижимость подобного рода, предложение отстает — строительные компании не спешат реализовывать подобные проекты из-за законодательных рамок.
На рынке представлены два типа малогабаритного жилья — одни площади продаются в зданиях общежитий советской постройки, другие представляют из себя, как правило, совмещенные гостиные и кухни в деревянных домах, построенных для рабочих после Второй мировой войны.
Согласно оценкам руководителя строительной компании Rand & Tuulberg Райво Ранда, подобное жилье покупают прежде всего для последующей сдачи в аренду. Ранд и другие представители отрасли в последнее время неоднократно поднимали вопрос постройки такого жилья, они полагают, что с помощью самоуправлений и государства можно было бы возводить здания с малогабаритным жильем, где цена аренды бы ”не кусалась”. Однако для этого следует внести поправки в законы.
Как посетовал Ранд, к примеру, в Таллинне установлена минимальная планка средней площади квартиры в многоквартирном доме — по этой причине в одном доме жилья с малогабаритной планировкой площадью менее 20 м2 не может быть много.
Член правления LVM Kinnisvara Ингмар Саксинг признал, что спрос на малогабаритное жилье с хорошим расположением имеется, однако предложение практически отсутствует. ”Одна из причин заключается в требовании о минимальной площади в 8м2”, — пояснил он, добавив, что помимо этого за каждой квартирой должно быть закреплено парковочное место.
По этим причинам недвижимости с подобной планировкой на данный момент не строят. Исключением является отель Stroomi в Таллинне, который переделывают в многоквартирный дом. Остальное малогабаритное жилье получается, как правило, при перестройке многоквартирных домов или отдельных квартир.
Однако представитель 1Partner Kinnisvara Михкель Ойдермаль предупредил, что зачастую подобные квартиры располагается в подвалах или на другой непереоформленной площади, из-за чего они не числятся в качестве жилплощади. Это означает, что могут возникнуть проблемы с пропиской, помимо этого в случае несчастья добиться компенсации ущерба также будет невозможно.
”Для некоторых людей не нужно ничего кроме кровати и места где отдохнуть, поэтому они предпочитают сверхмалогабаритное жилье”, — указал Ойдерма.
Разброс цен
Во многом цена на недвижимость зависит от расположения, в случае с малогабаритным жильем играет фактор того, расположено ли оно в бывшем общежитии, или же в новостройке.
”Стоимость малогабаритного жилья в Таллинне в бывшем общежитии колеблется в четком промежутке от 14 000 до 19 000 евро, то есть цена за квадратный метр составляет примерно 1100-1400 евро”, — сказал Ойдерма. В новых же зданиях разброс цен колоссален — от 9 000 евро до 50 000 евро.
Как отмечалось, строительная компания Endover Kinnisvara перестраивает отель Stroomi в многоквартирный дом. Согласно проекту, названному Stroomi Residents, в здании появится 160 квартир, большая часть которых на данный момент уже продана. Малогабаритное жилье площадью в 11,3 м2 продается за 18 900 евро, стоимость самых крупных квартир в этом доме (33,3м2) достигает 39 990 евро. За парковочное место следует доплатить 3000 евро за место, за кладовую — 1000 евро. Проект учитывает наличие общего помещения для стиральных машин, фойе и охрану.
