Сдача комнат в аренду становится все более популярной

Аренда квартир несколькими жильцами всегда была распространенной, однако из квартального анализа фирмы 1Partner Kinnisvara следует, что такой способ аренды в последние годы стал в Эстонии, как и во многих других странах, еще более популярным.

„Я мог на себе ощутить всю боль и радость такого общежития, проведя несколько лет в Америке, и вернувшись обратно в Таллинн, и могу видеть, что такое соседство в принципе одинаково и там, и здесь”, - рассказывает маклер 1Partner Kinnisvara Адрус Эмерсон. „У совместного жилья с соседями есть, конечно, как свои хорошие, так и плохие стороны, однако все-таки оно себя оправдывает, потому что в такой дом обычно приходят лишь переночевать, постираться и переодеться, но если ситуация позволяет, то можно и гостей пригласить”.

По словам Эмерсона, такому способу аренды лишь добавляют популярности как  нынешнее  экономическое положение, так и постоянно снижающиеся цены.  „Зачем жить в гордом одиночестве, если можно разделить квартиру с друзьями, и еще больше сэкономить на расходах?” – интересуется он. „Покомнатная сдача внаем потому и стала популярной, что люди экономят, переезжают из пригородов обратно в центр, поскольку здесь работа; машины продают или возвращают лизинговым фирмам – все это особенности нынешнего времени”.

Самый большой спрос на двух – четырехкомнатные квартиры по цене 4500 – 8000 крон в месяц плюс коммунальные платежи. В квартире все комнаты должны быть раздельными, чтобы обеспечить хоть немного приватности.

„Из районов предпочитают центр города и Кристийне, так как транспортные расходы в этих случаях не большие или совсем ничтожные. В то же время цены на окраинах еще ниже, и если у жильца есть машина, то скорее выбирают жилье подальше от центра, в котором есть проблемы с парковкой, особенно если в одной квартире несколько автовладельцев”, - пояснил Эмерсон.

В центре Таллинна и в Кристийне цены на комнаты находятся в пределах 1500-2500 крон. На окраинах за комнату просят в среднем 1000-1500 крон.

Квартиры со сдаваемыми комнатами желательно должны быть полностью меблированными, и обязательно располагать телевизором и стиральной машинкой.

Андрус Эмерсон советует владельцам квартир затребовать со всех жильцов копии документов. Хотя договор заключается обычно с одним съемщиком, будет полезным включить в него данные и других соседей.  „Не помешает также и залог, так же как и рекомендательное письмо от предыдщего хозяина, хотя сейчас очень много таких людей, которые кочуют с квартиры на квартиру, везде создавая проблемы.”

Как и кто?

Совместное проживание устанавливает правила: во-первых, комнаты должны быть раздельными, ценности добавит несомненно и «большая» комната, в которой жильцы вместе могут смотреть телевизор, хотя и последний-то есть далеко не везде. Во-вторых, ванная комната, естественно, общая, что является главной головная болью, особенно, когда люди встают в одно время, что создает очереди.

В общих квартирах живет, прежде всего, молодежь, студенты и люди, только что переехавшие на работу в город. Информация о них, наряду с объявлениями, часто передается и «из уст в уста».

„Наилучшим вариантом является квартира, в которой уже живут, где люди просто меняются, и тогда договор либо пересматривается, либо тот человек, на которого договор составлен, берет нового жильца под свою ответственность и сам производит все расчеты”, - добавил Андрус Эмерсон.