2-комнатную квартиру продали за 110 000 крон

Специалисты по недвижимости говорят, да и статистика показывает, что сделок купли-продажи в последнее время заключается больше, чем еще несколько месяцев назад. Ниже представлена одна простая сделка, произошедшая в столице Ида-Вирумаа Йыхви.

Нового владельца нашла двухкомнатная, давно тоскующая по ремонту квартира в доме возрастом 51 год. По словам маклера Uus Maa Kinnisvarabüroo Ханнеса Халлика, выступившего посредником в этой сделке, квартиру приобрел проживающий рядом мелкий предприниматель в целях инвестирования.

«Для этого дома и этой квартиры цена 2200-2300 крон за квадратный метр является подходящей, мы ведь имеем дело с требующей ремонта квартирой», - объясняет Халлик тот факт, что квартира нашла покупателя уже за неделю.. «Свою роль, конечно, сыграло и то, что клиент отслеживал эту квартиру и позвонил сразу, как цена была снижена с 200 000 до 110 000 крон. Остальное уже было просто вопросом оформления».

Таким образом, в этой сделке не было торга – само по себе предложение было сознательно сделано по очень льготной цене. Продавцом выступил живущий ныне в Москве человек, который лишь на неделю приехал в Эстонию и хотел за это время избавиться от квартиры. «В целях экономии времени нужно было скалькулировать правильную цену продажи, гарантирующую нахождение покупателя и заключение сделки купли-продажи за неделю», - добавляет Халлик.

Если говорить о покупателях недвижимости в этом регионе в целом, то большинство из них является местными жителями, однако есть и покупатели из других уездов. В последнем случае все по большей части объясняется передвижением рабочей силы.

--

2-комнатная квартира в Йыхви

Цена продажи: 110 000.-

Местоположение: Йыхви, Яама 4

Общие данные: 48,8 м2

Год строительства: 1958

Факторы, повышающие рыночную стоимость: внутренний двор, близость к центру города, ценный дом «старого фонда».

Факторы, понижающие рыночную стоимость: нуждается в капитальном ремонте, теплая вода с дровяным отоплением (титановая печь).

Время сделки: 10.2009

Посредник в сделке: Ханнес Халлик

Период продажи: 1 неделя

* Понятие „старый фонд“ распространено, прежде всего в Ида-Вирумаа. Когда речь заходит о «старом фонде», то и русским, и эстонцам становится понятно, что имеются в виду построенные в 1960-ых годах дома с толстыми каменными стенами и высокими потолками – такие дома в других местах Эстонии именуются «сталинскими».

Другие типовые сделки последнего времени:

Бокс рядного дома в Виймси

Цена продажи: 1 350 000.-

Местоположение: Харьюмаа, волость Виймси, деревня Пярнамяэ, Соосепа 28

Общие данные: 120 м2, 4 комнаты, участок

Год строительства: 2004

Факторы, повышающие рыночную стоимость: свой участок, хорошее качество строительства.

Факторы, понижающие рыночную стоимость: быстрая продажа.

Время сделки: 10.2009

Посредник в сделке: Пилле Тали

Период продажи: 4  месяца

Дом в Валкла

Цена продажи : 770 000.-

Местоположение: Харьюмаа, волость Куусалу, деревня Валкла, Парги 2

Общие данные: 140 м2, 6 комнат

Год строительства: 1986

Факторы, повышающие рыночную стоимость: большой участок, высокие деревья, каменный дом, до пляжа 1,5 км.

Факторы, понижающие рыночную стоимость: общее состояние дома.

Время сделки: 10.2009

Посредник в сделке: Фред Линнукютт

Период продажи: 8  месяцев

2-комнатная квартира в Йыхви Цена продажи : 110 000.-

Местоположение: Йыхви, Яама 4

Общие данные: 48,8 м2

Год строительства: 1958

Факторы, повышающие рыночную стоимость: внутренний двор, близость к центру города, ценный дом «старого фонда».

Факторы, понижающие рыночную стоимость: нуждается в капитальном ремонте, теплая вода с дровяным отоплением (титановая печь).

Время сделки: 10.2009

Посредник в сделке: Ханнес Халлик

Период продажи: 1 неделя

2-комнатная квартира в Ыйхви

Цена продажи : 300 000.-

Местоположение: Йыхви, Моони 21

Общие данные: 42,9 м2

Год строительства: 1970-ые

Факторы, повышающие рыночную стоимость: традиционно популярный район на краю Йыхви, тихий и спокойный, реновированная квартира с меблированной кухней.

Факторы, понижающие рыночную стоимость: удаленность от центра города.

Время сделки: 10.2009

Посредник в сделке: Ханнес Халлик

Период продажи: 5 месяцев

2-комнатная квартира в Пярну

Цена продажи : 365 000.-

Местоположение: Пярну, Кесклинн, Суур-Сепа 2

Общие данные: 46 м2

Год строительства: 1920

Факторы, повышающие рыночную стоимость: близость к центру города, реновированная квартира, свой внутренний двор, новая крыша.

Факторы, понижающие рыночную стоимость: неважное общее внешнее состояние дома.

Время сделки: 10.2009

Посредник в сделке: Пеэтер Сепп

Период продажи: 3 месяца

2-комнатная квартира в Пыхья-Таллинн

Цена продажи : 400 000.-

Местоположение: Таллинн, Пыхья-Таллинн, Мадала 4

Общие данные: 39 м2

Год строительства: 1968

Факторы, повышающие рыночную стоимость: близость к морю, многоквартирный дом реновирован, хорошо сформировавшаяся инфраструктура.

Время сделки: 10.2009

Посредник в сделке: Яанус Эльмерс

Период продажи: 1,5 месяца

1-комнатная квартира в Пыхья-Таллинн

Цена продажи : 280 000.-

Местоположение: Таллинн, Пыхья-Таллинн, Пухангу 24

Общие данные: 28 м2

Год строительства: 1968

Факторы, повышающие рыночную стоимость: близость к морю, многоквартирный дом реновирован, хорошо сформировавшаяся инфраструктура.

Время сделки: 10.2009

Посредник в сделке: Яанус Эльмерс

Период продажи: 2,5 месяца

2—комнатная квартира в Ласнамяэ

Цена продажи : 550 000.-

Местоположение: Таллинн, Ласнамяэ, Юмера 40

Общие данные: 49,3 м2

Факторы, повышающие рыночную стоимость: реновированный дом, этаж в середине дома.

Факторы, понижающие рыночную стоимость: нуждается в санитарном ремонте.

Время сделки: 10.2009

Посредник в сделке: Светлана Арро

Период продажи: 1 месяц

3-комнатная квартира в центре Таллинна

Цена продажи : 1 200 000.-

Местоположение: Таллинн, часть города Кесклинн, Гонсиори 31

Общие данные: 66,2 м2

Факторы, повышающие рыночную стоимость: зеленый район, в доме проведены все самые существенные ремонтные работы, квартира меблирована.

Факторы, понижающие рыночную стоимость: дом находится на улице с напряженным движением.

Время сделки: 10.2009

Посредник в сделке: Эве Каунис

Период продажи: 5 месяцев

4-комнатная квартира в центре Таллинна

Цена продажи : 2 650 000.-

Местоположение: Таллинн, часть города Кесклинн, Хобуяама 10

Общие данные: 122,7 м2

Факторы, повышающие рыночную стоимость: хорошее местоположение, новый многоквартирный дом и удачная планировка.

Время сделки: 10.2009

Посредник в сделке: Эве Каунис, Тийу Лехтонен

Период продажи: 2 месяца

2-комнатная квартира в Таллинне

Цена продажи : 835 000.-

Местоположение: Таллинн, Кесклинн, Койду 114

Общие данные: 40,3 м2

Факторы, повышающие рыночную стоимость: квартира-студия в тихом районе.

Время сделки: 10.2009

Посредник в сделке: Эве Каунис и Андрус Соонсейн

Период продажи: 3 недели

2-комнатная квартира в Таллинне

Цена продажи : 1 275 000.-

Местоположение: Таллинн, Пыхья-Таллинн, Пыхья пст 21

Общие данные: 51,2 м2

Год строительства: 2007

Факторы, повышающие рыночную стоимость: хорошее местоположение, большой балкон на южную сторону.

Время сделки: 10.2009

Посредник в сделке: Тийу Лехтонен

Период продажи: 4 месяца