Прощай, шанс

В последние месяцы решилась судьба архитектурного облика столицы. Недавно таллинские власти приняли решение не ограничивать высоту построек, а на прошлой неделе устами мэра Эдгара Сависаара заявили о готовности превратить центр в эстонский Manhattan. Эстонская столица вскоре потеряет свой привычный силуэт, за который таллинцы и гости города так его любят.

Облик Таллина начал меняться во второй половине 90-х годов, когда одна за другой в центре и по соседству стали расти новые высотки. Если десять лет назад на общем фоне Kesklinn выделялись лишь два здания — отели "Виру" и "Олимпия", впоследствии к ним приросли еще пять высотных зданий. На сегодняшний день либо утверждены, либо в стадии согласования проекты строительства еще, по меньшей мере, семи небоскребов высотой до 40 этажей. Все они должны быть построены на сравнительно небольшом участке между Тартуским шоссе, улицами Маакри и Лийвалайа. Именно об этой территории и говорит Сависаар как о будущем таллинском Manhattan.

Я понимаю, что намеченные стройки — это большие инвестиции, которые необходимы городу. Строительство только 23-этажного City Plaza обошлось его владельцам в 140 миллионов крон и около года обеспечивало работой сотни строителей и смежников. Прекрасно известно и то, что деньги под высотки даются охотнее, поскольку из-за все растущей стоимости земли площадь в таких зданиях получается меньше, чем в более приземистых собратьях. Да и престижно иметь в небоскребе свой офис или представительский penthouse. Насколько мне известно, идя на поводу у определенного круга потенциальных инвесторов, город и не стал ограничивать предельную высоту строящихся зданий.

Однако самого высокого здания Европы, как об этом грезит теперь мэр столицы, нам не видать. Просто потому, что в нем нет нужды в городе с 400-тысячном населением. С годами центр Таллина будет утыкан обычными 30-40-этажными высотками, которых полно в любом европейском городе средней руки; иногда симпатичными, иногда — не очень. А прежний неповторимый силуэт древней европейской столицы будет безвозвратно утерян. Туристов, похоже, будут водить по городу и объяснять им: "Это — наш Manhattan, вот это — наш City, а здесь наша Copacabana". Конечно, Старый город никуда не денется, но как он будет смотреться в таком окружении? И что еще у нас будет свое, чисто таллинское?

В той же самой Америке, под которую желает заточить центр Таллина его мэр, столица заметно отличается своим обликом от остальных мегаполисов страны. В городе запрещено строительство зданий выше Капитолия, поэтому у Вашингтона столь необычный для больших городов США "приземистый" вид. И тем он своеобразен.

Германский городок Хамм известен в Европе тем, что в нем целые районы построены из панельных конструкций, позволяющих безумно разнообразить облик жилых домов. И никаких небоскребов.

Когда в Париже строили свой район небоскребов La Defance, под него разрабатывался цельный проект с использованием необычных архитектурных решений. Да и нельзя одиннадцатимиллионной французской столице без небоскребов, земля там одна из самых дорогих в мире.

Таллин избавлен от земельных проблем, свойственных большинству европейских столиц, в городе даже в центре множество незастроенных участков или трущоб, которые давно пора сносить. Почему бы не заняться их освоением, ограничив при этом максимальную высоту зданий в центре даже не высотой церкви Олевисте, как это предполагалось ранее, а, скажем, сотней метров (или еще меньше)? Все, что выше этого уровня, стоило бы разрешить строить только после длительного обсуждения общественностью. И это должно быть такое здание, чтобы претендовало на роль настоящей таллинской жемчужины.

Понятно, что некоторые инвесторы отказались бы вкладывать в таллинское строительство, лишив тем самым город части потенциальных инвестиций. Пришлось бы потратить немало времени и сил на привлечение строек в непопулярные ныне районы. Однако городские власти наняты жителями не только для решения сиюминутных задач. Хотя решают, увы, только их.