Что делать, если соседи активно сносят стены и есть риск, что все рухнет?

”У нас в доме на втором этаже начали ремонт квартиры, — пишет житель Таллинна Александр Фоминых. — Причем капитальный — сносят все несущие стены. Дом старый, панельная ”хрущевка”. И мы боимся, что от такого кардинального вмешательства он просто сложится. Мы не хотим погибнуть под обломками. Что делать?”

Мужчина отмечает, что люди сначала радовались за соседей — улучшили среду обитания, начали ремонт, хотят преобразить жилье, пишет "МК-Эстония".

”Мы все понимаем и готовы потерпеть некоторые неудобства, которых не так уж и много — строители работают корректно и не очень досаждают. Но когда перепланировка вылилась в снос всех внутренних стен… Квартира 3-комнатная, и, как я понимаю, все стены в нашем доме — несущие, кроме ”стеночек” санузла”, — говорит Александр.

Вот, добавляет он, люди и озадачились, если не сказать перепугались, чем такая перепланировка грозит дому и жильцам?

”Задавали вопросы и председателю товарищества, — рассказывает Александр. — Получили ответ, что у людей есть проект, одобренный главным архитектором и Департаментом коммунального хозяйства города Таллинна. При этом интересно получается: я в мае обращался в Департамент коммунального хозяйства по поводу установки кондиционера и получил категорический отказ и без каких-либо вариантов! А тут снос всех несущих стен… Ситуация необычная, если не сказать тревожная”.

Александр и другие собственники квартир очень волнуются: чем это может закончиться для дома?

Много тех, кто без проекта

”МК-Эстония” связалась и с председателем КТ Теэстузе, 91, где происходит ремонт квартиры. Любовь Угленко отметила, что она в курсе проблемы.

”Но это не носит именно такой характер, — заверяет она. — Там семья с ребенком, они не сносят прямо все стены — иначе как в такой квартире жить? Речь идет о небольшом участке, и там поставлена металлическая подпорка”.

Председатель говорит, что и проект у собственников есть. Однако так как дело приняло неожиданный оборот и вышло из-под контроля, то жильцы решили созвать внеочередное общее собрание, на котором и планируют поднять вопрос о данной квартире и сносе стен.

”Единственное, что проекта у меня на руках нет, — говорит председатель. — По закону теперь не нужно обходить весь дом и собирать со всех подписи, если собираетесь делать ремонт. Достаточно, насколько я знаю, подписей тех, кто на одном с вами стояке”.

Угленко заверяет, что до того, как начался ремонт, этот вопрос обсуждали на общем собрании, и люди были не против.

”Сейчас мы ждем от собственника копию проекта, — говорит председатель. — А также решение независимого инженера-проектировщика о том, что ремонт можно продолжать, и это безопасно для дома. Работы пока приостановлены, ничего не сносят”.

Она добавляет, что гораздо более важная проблема — другие перепланировки в их доме.

”Дело в том, что далеко не у всех, кто расширял площадь за счет сноса стен, есть проект, — говорит председатель. — Во всяком случае, у нас в доме перепланировку делали в порядка 25 квартирах, но на руках у меня всего 3–4 проекта”.

При этом сфотографироваться для статьи и показать протокол собрания, на котором жильцы выразили свое согласие по поводу предстоящего ремонта, Любовь Угленко отказалась, несмотря на предварительную договоренность. Когда фотограф прибыла на место, председатель предложила проследовать за ней в подвал, потребовала предъявить документы и пресс-карту, внимательно их изучила и заявила, что фотографироваться не будет.

Передумала. Внезапно и без объяснений.

Безопасность — превыше всего

Правда ли, что нельзя сносить стены в ”хрущевках”, потому что все они несущие, кроме стенок санузла? В поисках ответа на этот вопрос ”МК-Эстония” обратилась в Департамент технического надзора.

”Каждое здание — индивидуально, — говорит пресс-секретарь департамента Ану Вылма. — Поэтому перед тем, как делать перепланировку, нужно свериться с проектом дома. И, по возможности, еще дополнительно реально оценить объект и его состояние”.

Она подчеркивает: перед началом ремонтных работ с элементами сноса стен нужно обязательно проконсультироваться со специалистом в данной области.

”Также следует учитывать деформацию здания и ранее проведенные работы по перепланировке”, — добавляет Ану Вылма.

Она напоминает: всегда следует исходить из соображений безопасности и прекращать работы, если возникли какие-то риски.

По ее словам, Департамент технического надзора в последние годы начал несколько дел в связи с незаконной перепланировкой и сносом несущих стен, хотя обычно такими делами занимаются местные самоуправления.

Если человек нарушает требования к постройкам, и его действия представляют опасность для имущества и окружающей среды, то ему могут назначить штраф до 1200 евро. Если же то же самое делает юридическое лицо, то штраф может достичь и 32 000 евро.

Не все ”хрущевки” одинаковы

В первую очередь, перед тем как начинать сносить стены, собственник квартиры должен проконсультироваться со специалистом, заказать проект и ходатайствовать о разрешении на это со стороны Таллиннского Департамента городского планирования.

”Нужно также помнить, что не все ”хрущевки” — одинаковы. Они строились по разным проектам, это могут быть дома разных конструкций и у этих зданий может быть разное качество постройки. Поэтому нельзя сделать вывод, что все стены в каждой из них — несущие”, — говорят в мэрии.

Что нужно знать, если вы хотите убрать стенку в квартире? Нужно ли вам ходатайствовать о специальном разрешении или нет?

Если она несущая, то необходимо будет заказать строительный проект и подать извещение о строительстве. Не несущие стены можно убирать или достраивать без каких-либо разрешений или согласований.

Многие жители панелек, у которых есть балкон, пытаются расширить площадь квартиры, убрав стену между кухней и балконом. Но для них ничего не меняется. Снести часть фасада самовольно нельзя. Поэтому необходимо будет подать извещение о запланированной стройке, а также предоставить строительный проект.

Стена стене рознь

Люди рассказывают и об абсурдных ситуациях: раньше даже на то, чтобы перенести унитаз из одного угла ванной комнаты в другой, некоторые товарищества требовали письменное согласие всех собственников квартир в доме. Как и в случае, когда из стандартной ласнамяэской ”двушки” пытаются сделать ”трешку”, перенеся кухню в большую комнату и получая дополнительную спальню.

”Если вы просто хотите заменить часть квартиры равноценной, в том числе не несущие перегородки, то это не считается по закону перестройкой, и разрешения не нужно”, — комментирует Рауль Кеба, руководитель юридического отдела Таллиннского департамента городского планирования.

Чиновники обязаны дать ответ в течение 10 дней. Самовольно нельзя ни в каких случаях делать перепланировку.

Без каких-либо разрешений и согласований можно делать косметический ремонт, выламывать и менять мебель, менять обслуживающее квартиру оборудование, не меняя при этом его местоположение. А все перестройки требуют, в первую очередь консультации со специалистом.

В погоне за расширением площади

Печально вот что: продается много квартир, в которых была сделана перепланировка. И далеко не все — с проектом. Некоторые продавцы и маклеры о перепланировке вообще умалчивают. И купив такое жилье, вы можете автоматом получить массу проблем.

Даже если вы ничего не покупаете и не продаете, а ваши соседи сделали перепланировку и снесли ряд стен без проекта, вы тоже сильно рискуете. Ведь один-два ремонта без консультации со специалистом дом еще выдержит, но когда половина владельцев квартир в доме снесли часть несущих стен, и все без проекта — может создаться очень опасная ситуация.