Почему одним полагается по два персональных места на парковке возле дома, а другим — ни одного?
”Мы с мужем нашли квартиру, которую хотели бы купить, — написала в редакцию ”МК-Эстонии” жительница Таллинна, Ольга. — Но во дворе — проблемы с парковкой. Части собственников квартир принадлежат по 2, иногда по 3 места. А остальные не знают, куда приткнуть свою машину”. Что же делать в такой ситуации и почему она возникла, разбиралась ”МК-Эстония”.
Ольга рассказывает, что они с мужем пересмотрели немало вариантов.
”Что внутри квартиры — нас не интересует, ремонт всегда можно сделать на свой вкус. А вот месторасположение и парковка около дома — это очень важно!” — отмечает женщина.
Она добавляет, что они нашли неплохой вариант в районе Кристийне на улице Сеэби, и их все устраивало, но возникло одно ”но”: во дворе на парковочных местах стоят таблички с номерами квартир. У некоторых квартир аж по два парковочных места. И таких квартир несколько.
”По словам нынешней хозяйки квартиры, только эти машины могут там парковаться, — рассказывает Ольга. — Остальным запрещено. Да и владельцы машин, которые паркуются во дворе, настроены довольно агрессивно и уверены в том, что это именно их парковочные места”.
Городская земля для ”избранных”
По ее словам, законных вариантов припарковать машину больше нет.
”С другой стороны дома — газон, некоторые ставили туда и получали штрафы. Получали их и те, кто парковался на дорожке для пешеходов. Вот и получается, что на весь дом для остальных жильцов есть три парковочных места на торце дома”, — отмечает Ольга.
Она рассказывает ситуацию, случившуюся с нынешней хозяйкой квартиры в данном доме: к ней приехали гости, поставили машину на одном из мест на ”чужой” парковке. И был большой скандал!
”Я не могу понять: получается, я куплю квартиру в этом доме, буду являться собственником, а элементарно припарковаться во дворе у меня возможности не будет?” — недоумевает женщина.
Она узнала, что если земля принадлежит товариществу, то у всех жильцов в этом доме есть равные права на эту землю. Но что касается дальнейшего решения вопроса, Ольга не в курсе.
”Хозяйка квартиры сказала, что на собрания она не ходила, машины у нее нет, ей было все равно”, — констатирует женщина.
Ольга приводит другой пример: в доме, где она живет сейчас, парковку организовывает фирма Park IT, и на собрании решили — кто успел заехать на место, тот и поставил. ”У каждого есть одна парковочная карта. Все по-честному!” — добавляет женщина.
Дома она зашла на сайт http://geoportaal.maaamet.ee/ и увидела, что парковка находится на земле городской управы.
”Теперь я вообще не могу понять, на каком тогда основании там паркуются только ”избранные"? — возмущается женщина. — Помогите мне, пожалуйста, в этом разобраться!”
Кто платил, тот получил
”МК-Эстония” связалась с председателем правления данного товарищества, которая объяснила ситуацию.
”Странно, ко мне никто не обращался! — говорит председатель правления КТ Сеэби, 36, Юлия Хауд. — Я бы, в первую очередь, хотела бы встретиться с человеком, который желает купить в нашем доме квартиру, и поговорить с ним об этом положении дел, показать документы. В общем же могу сказать, что когда парковку организовывали, были одни законы, а сейчас законы изменились. И мы пытаемся привести документы в порядок в соответствии с законами”.
Она поясняет, что несколько лет назад районная управа Кристийне предложила им участок земли, который можно было бы обустроить под парковку.
”Ситуация тогда была плачевная: можно было припарковать только 7 машин, — добавляет председатель. — Чтобы обустроить эту площадку, нужно было вложить деньги. Люди, у которых тогда были автомобили, заплатили деньги за благоустройство и получили места, которые закрепили за их квартирами. Если они квартиру продают, то места переходят новому владельцу. Если же владелец не хочет парковочное место, то он его может продать, у нас в доме уже целая очередь желающих”.
Юлия Хауд отмечает, что рядом с домом есть также подземная парковка, там всегда есть два-три свободных места, и те, кому негде припарковать машину, могут купить там гараж.
”Маклеров я честно предупреждаю о том, что у нас такая ситуация, — подчеркивает председатель. — Чтобы решить проблему, мы уже отправили документы в управу Кристийне, они смотрят на дело положительно, так что не исключено, что в ближайшее время ситуация изменится к лучшему”.
Нужно изучить документы
”В этой ситуации — очень много вопросов, — говорит юрист Данил Липатов из Progressor Õigusbüroo. — Ольге, в первую очередь, нужно встретиться с председателем и узнать, на основании чего было принято такое решение и какое соглашение эту ситуацию зафиксировало”.
Увы, это не — первый и не единственный случай, когда из-за парковочных карточек или мест в доме разгорается буквально настоящая война. Бывает так, что места распределяет правление — и люди идут в суд и там пытаются отстоять свои права. Потому что, если земля принадлежит товариществу, распоряжаться ею может только общее собрание собственников квартир (не путать с простым общим собранием, на котором могут быть представлены и арендаторы, и люди по доверенности).
В этой всей истории можно выделить еще один важный момент: если продавцу квартиры было все равно, и он на собрания не ходил, машины у него нет, и ситуация с парковкой его не особо интересовала, то может статься, что покупателю придется еще побегать, чтобы досконально все узнать. Не исключено, что человек в этой запутанной ситуации вообще откажется от покупки квартиры в данном доме.
Так что совет тем, кто планирует продавать недвижимость: ходите на собрания, будьте в курсе того, что происходит в доме, и если решается вопрос о парковке, думайте и на будущее. Ведь собственное парковочное место в многоквартирном доме — большое преимущество при продаже квартиры, которое может повлиять и на цену.
