Ограничение компенсаций на покос травы тормозит рост цен на сельскохозяйственные земли
В первом полугодии этого года впервые за последние четыре года количество сделок с сельскохозяйственными землями упало. ”Замедление роста цен заметно уже этим летом, — уточнил маклер сельских и лесных угодий Arco Vara Маргус Пыльд. — Цены в последнее время стремительно не растут, как предыдущие три-четыре года”. В июне, по данным Земельного департамента, было оформлено 101 сделка. Средняя стоимость гектара составила 1960 евро, медианная цена — 2015 евро и максимальная цена — 2881 евро.
С начала 2014 года сменили собственника 880 возделываемых земель. В 2013 году за этот же период было оформлено 913 сделок с возделываемой землей, но цена гектара была по сравнению с нынешней на 300 евро ниже. Из статистики видно, что средняя цена росла в среднем на 200-300 евро в год. Максимальная цена за гектар держалась на одном и том же уровне, в районе 3000 евро.
Компенсацию расходов по уходу за землями платят не только собственникам. О ней также могут ходатайствовать и арендаторы земли. У собственников, осведомленных о дотации и ценах на аренду, стоимость аренды может доходить до 80% от выплачиваемой дотации, но в регионах высокой урожайности и повышенного спроса цены за аренду могут превышать размер дотации и в два раза.
Маргус Пыльд выразил мнение, что цены на аренду земли в связи с прекращением программы компенсации расходов на уход за землями не изменятся. Также будет держаться интерес инвесторов к скупке земель. Скупщиков различных земель сейчас много и те инвесторы, кому не удается сразу сдать земли в аренду, позволяют их косить и получают, так сказать, и сейчас дотацию на уход.
Министерство сельского хозяйства сообщило в начале июля о том, что собирается в 2015-2020 годах ограничить выплату компенсаций расходов на уход за землями и на покос травы. Сейчас дотацию на покос травы получает раз в году и лишь одна десятая земель, которые подходят под критерии этой программы.
За последние 10 лет объем дотации, выплачиваемой за покос травы, более, чем удвоился. Если в 2004 году площадь земель, которые косили, составляла 27 000 гектар, то сегодня таких земель 60 000 Га. Количество земель, которым положена компенсация расходов на уход, существенно не меняется. В 2004 году таковых было 818 000 Га, а сейчас 924 000 Га.
Министр сельского хозяйства Ивари Падар сказал, что компенсации расходов на уход за землями стали для многих собственников земли своего рода бизнесом, что препятствует целевому использованию сельскохозяйственных угодий.
Компенсация расходов на уход за землями является частью единой сельскохозяйственной политики Европейского Союза, целью которой является обеспечить жизнеспособность сектора производства продуктов питания и смягчить влияние рыночного спроса на собственников земли и производителей. В Эстонии компенсацию расходов на уход выплачивают за покос травы, чтобы сохранить кормовые земли от зарастания кустарниками.
По оценке Министерства сельского хозяйства, сейчас хороший спрос на сельскохозяйственные доходные земли, что, в целом, означает, что необходимость защищать земли от зарастания кустарниками отпала. В связи с этим нет больше необходимости платить и дотацию на покос травы.
В 2014-2020 годы планируется выплатить прямых дотаций на поддержку сельского хозяйства в объеме более, чем 900 млн евро.
