Советы юриста: как можно помешать строительству, если вас не устраивает новое соседство?

В ходе производства по утверждению детальной планировки каждый может высказать свое мнение в течение всего процесса планирования, пишет в "МК - Эстония" юрист бюро Leadlex Георгий Джаниашвили.

Одним из принципов планирования является широкое вовлечение общественности и информирование о процессе при проведении процедур планирования (§ 9 Закона о планировании). Должны быть привлечены те лица, которые хотят знать о том, что планируется. Например, при инициировании процедуры детального планирования организатор подготовки плана решает, в соответствии с § 127 (2) Закона о планировании, кого привлекать. По закону, любое лицо может пожелать участвовать в процессе планирования на протяжении всей подготовки плана. Конечно, участие в процессе должно быть обоснованным.

Например, если застройщик решил возвести рядом с вашим домом строение, при утверждении детальной планировки есть обязательство спросить мнение живущих рядом жителей. Жители могут промолчать, тогда считается, что они не имеют ничего против, либо аргументированно высказаться, чем планировка и будущее строение может помешать и нарушить их права.

Процедура уведомления о планировке также устанавливается отдельно для каждого этапа планирования (§ 128 (6) Закона о планировании). Таким образом, есть несколько различных способов, которыми заинтересованные и затронутые лица могут получить информацию о готовящихся планировках (например, в городских и/или волостных газетах).

Конечно, мнение, представленное во время публичного извещения детальной планировки, является очень важным (§ 135 (11) Закона о планировании), и если такое мнение не принимается во внимание, разногласия также обсуждаются с ответственным за данную сферу министром (§ 138 (4,2) Закона о планировании). Организатор детальной планировки обязан рассмотреть каждое представленное мнение и дать отзыв лицу, сделавшему заключение, было ли мнение учтено.

Если мнение не было учтено и обратной связи не было, необходимо подать в суд и оспорить детальную планировку в течении 30 дней, с момента, когда человек узнал или должен был узнать об утверждении детальной планировки, если он считает, что это решение противоречит общественным интересам или если решение нарушает его права или ограничивает его свободы (§ 141 Закона о планировании).