24.11.2008, 13:34
Съёмная квартира дешевле кредитного платежа
Так как в последние годы рынок недвижимости становится все пассивнее, на рынке съемного жилья не наблюдается спада активности и продолжение этой тенденции прогнозируется также на следующий год. Так как получение кредита стало еще более сложным, для многих людей единственным возможным вариантом является поиск съемной квартиры. Количество участников на рынке недвижимости выросло и остается высоким, по этой причине важно знать о тенденциях, имеющих место на данном рынке.
По словам консультанта фирмы Uus Maa Kinnisvarabüroo, занимающегося съемными квартирами, Кристины Сымерик, проживание на съемной жилплощади нередко является образом жизни и долгосрочным планом. Периодом съёма квартиры в среднем является год или два, что естественно радует владельцев. Приличный арендатор с долгосрочными планами и являющийся стабильным плательщиком исключительно важен и приятен для владельца квартиры.
И все же есть определенный контингент людей, кто желает снять квартиру на «промежуточный период» и срок такой аренды составляет в среднем до года. Такие арендаторы также активно следят за рынком купли-продажи и как только находят подходящий объект, его покупают.
Аренда дешевле, чем платеж по кредиту
На данный момент аренда квартиры обходится в месяц дешевле, чем выплата платежа по кредиту. Например, цена аренды двухкомнатной квартиры в центре города составляет 6500 крон в месяц. Цена такой же квартиры – 1.7 миллиона крон. Учитывая 30-процентное самофинансирование, ежемесячный платеж по кредиту на 30 лет с интрессом 7 процентов составит приблизительно 8000 крон. Так как у многих нет нужного самофинансирования или дополнительного залога, аренда квартиры оказывается единственным возможным решением.
Цены на съёмные квартиры очень варьируются и зависят от разных обстоятельств. Внимание обращается на состояние дома и подъезда, внутреннюю отделку квартиры и меблировку. На обставленную со вкусом квартиру арендатор находится быстро, на квартиру с плохой обстановкой – не очень. Так как предложение на рынке велико и корректировка цен происходит довольно быстро, цены на квартиры в более плохом состоянии упали и этой осенью.
Цена на квартиры в плохом состоянии или с высокими коммунальными платежами упали за осень в среднем на 500 крон в месяц. На коммунальные платежи в последнее время обращается все больше внимания, и по этой причине арендаторы предпочитают новые дома с меньшими платежами или более старые дома, на которых нет большой кредитной нагрузки.
Также многие владельцы поняли, что если коммунальные платежи в их квартире высокие, то плата за аренду должна быть ниже. Также довольно легко идут навстречу в условиях аренды, что в случае более дорогих квартир является разумным.
Делая несложный подсчет, становится понятно, что полезнее снизить цену аренды, чем оставаться в ожидании. Например, если аренда квартиры составляет 7000 крон и арендатор делает предложение на 6500 крон, владелец теряет 6000 крон в год за счет понижения цены, но если он продержал бы квартиру несданной в течение ещё одного месяца, он потерял бы уже 7000 крон.