ПРИМЕР: на хорошую квартиру покупатель найдется быстро

Рецепт хорошей и быстрой сделки продажи прост – щепотка правильной цены, с горкой позитивных эмоций покупателя и суповую ложку счастья. Все эти компоненты совместить обычно сложно, но иногда и при большом желании так бывает. Во второй половине апреля было совершено множество быстрых сделок продажи, одну из них мы представляем ниже.

В Таллинне, в районе Ууэ-Мааильма была продана двухкомнатная квартира в достойном многоквартирном доме 1950-ых годов постройки. Выступившая посредником в сделке маклер Uus Maa Kinnisvarabüroo Тийу Лехтонен говорит, что квартиру купил молодой человек эстонской национальности, в цене совершенно не торговавшийся. «На самом деле причина успеха была очень простой – правильное соотношение цены и качества. В этой квартире очень хорошая внутренняя отделка, дом содержится в порядке, да и сильное товарищество добавляет плюсов».

Лехтонен советует владельцам имущества не пренебрегать оценками, которые консультанты по недвижимости и экспертные оценщики дают в отношении реальной цены имущества и ожидаемого периода заключения сделки. Также она советует не воспринимать продажу своего жилья чересчур эмоционально, поскольку это побуждает попробовать продать имущество по цене, в разы превышающей реальную. Конечно, не стоит недооценивать и осведомленность покупателей о происходящем на рынке. «Сделки по правильной цене в центре города совершаются быстро, несравнимо быстрее, чем год или даже полгода назад», - говорит она.

«На квартиры по правильной цене всегда есть спрос», - подчеркивает маклер. «В случае с недвижимостью по-прежнему играет роль местонахождение. Отвечающая сегодняшним европейским требованиям недвижимость и правильная рыночная цена – и я гарантирую, что сделка будет заключена за 2-3 месяца. На любую недвижимость где-то найдется покупатель. Если кто-то хочет продать, то кто-то хочет и купить. Все зависит от цены и обстоятельств».

--

2-комнатная квартира в Таллинне

Цена продажи: 1 150 000.-

Местоположение: Видевику 12

Общая площадь: 55,5 м2

Год строительства: 1950

Факторы, повышающие рыночную стоимость: Очень качественная внутренняя отделка, дом в хорошем состоянии.

Факторы, понижающие рыночную стоимость: нет лифта, квартира на последнем этаже.

Период продажи: 3 дня

Посредник в сделке: Тийу Лехтонен; Uus Maa

2-комнатная квартира в Йыхви

Цена продажи: 290 000.-

Местоположение: Йыхви, Нарвское шоссе 31

Общие данные: 46,9 м2

Год строительства: 1973

Факторы, повышающие рыночную стоимость: реновированная, хорошее местоположение, хорошая инфраструктура, балкон.

Факторы, понижающие рыночную стоимость: нет парковочных мест, возраст дома.

Время сделки: 04.2010

Посредник в сделке: Ханнес Халлик

Период продажи: 1 месяц

3-комнатная квартира в Кохтла-Ярве

Цена продажи: 140 000.-

Местоположение: Кохтла-Ярве, Ахтме, Эстония пст., 1

Общие данные: 60,8 м2

Год строительства: 1982

Факторы, повышающие рыночную стоимость: частично реновирована, хорошее местоположение, балкон, хорошая инфраструктура.

Факторы, понижающие рыночную стоимость: последний, 5-ый этаж, квартира частично нуждается в ремонте.

Время сделки: 04.2010

Посредник в сделке: Ханнес Халлик

Период продажи: 3 месяца

2-комнатная квартира в Пыхья-Таллинн

Цена продажи: 490 000.-

Местоположение: Таллинн, район Пыхья-Таллинн, Нису, 32

Общие данные: 39 м2

Год строительства: 1976

Факторы, повышающие рыночную стоимость: В приличном состоянии, хорошая инфраструктура.

Факторы, понижающие рыночную стоимость: Внешний вид дома.

Время сделки: 04.2010

Посредник в сделке: Яанус Эльмерс

Период продажи: 5 дней

2-комнатная квартира в поселке Лаагри

Цена продажи: 525 000.-

Местоположение: Харьюмаа, волость Сауэ, поселок Лаагри, Вескитамми, 12

Общие данные: 39 м2

Год строительства: 1975

Факторы, повышающие рыночную стоимость: в хорошем состоянии, хорошая инфраструктура.

Факторы, понижающие рыночную стоимость: проходные комнаты.

Время сделки: 04.2010

Посредник в сделке: Кристо Сооталу и Сильва Рахнель

Период продажи: 7 недель

2-комнатная квартира в Таллинне

Цена продажи: 900 000.-

Местоположение: Таллинн, Пыхья-Таллинн, Копли, 18

Общие данные: 41 м2

Год строительства: 1930

Факторы, повышающие рыночную стоимость: Квартира и дом в хорошем состоянии.

Факторы, понижающие рыночную стоимость: Окна квартиры выходят на проезжую часть.

Время сделки: 04.2010

Посредник в сделке: Кристо Сооталу и Сильва Рахнель

Период продажи: 5 недель

Бокс парного дома в волости Кейла

Цена продажи: 750 000.-

Местоположение: Харьюмаа, волость Кейла, деревня Кулна, Кадака теэ.

Общие данные: 136 м2, участок 1400 м2

Год строительства: 2007

Факторы, повышающие рыночную стоимость: Приватное расположение, но близко к центру Кейла, сформировавшийся район новостроек, большой участок.

Факторы, понижающие рыночную стоимость: недостаточная информация о строительстве, недостроенный парный дом.

Время сделки: 04.2010

Посредник в сделке: Кюлли Фридрихсон

Период продажи: 1,5 месяца

2-комнатная квартира в Таллинне

Цена продажи: 1 320 000.-

Местоположение: Таллинн, центр города, Ластекоду 25

Общие данные: 53 м2, из которых 4 м2  - балкон

Год строительства: 2007

Факторы, повышающие рыночную стоимость: содержавшаяся в образцовом порядке квартира с балконом.

Время сделки: 04.2010

Посредник в сделке: Тийу Лехтонен

Период продажи: 5 месяцев