ПРИМЕР: квартиру продали за 415 000 крон

Покупка дома –процесс длительный длительный, изучаются различные предложения, и окончательное решение долго взвешивается. Так, чтобы решение о покупке возникло моментально, случается редко. В Пярну, однако, именно это и произошло – образно выражаясь, все было ясно сразу же, как только покупатель переступил порог.

«Чувствовался интерес к находящейся в продаже двухкомнатной квартире в Пярну на Таллиннском шоссе», - рассказывает маклер Uus Maa Kinnisvarabüroo в Пярну Хенри Выйгемаст, организовавший процесс продажи. «Осмотр дома мы договорились провести на следующий день. Заинтересованным лицом была мама, которая искала квартиру для своей дочери. Поскольку в семье появился на свет новый гражданин, то не было времени ни на торг, ни на нытье. Покупатели квартиры были настроены исключительно на приятную сторону своей жизни. Им подошло то, каким образом  только что была обновлена квартира, уютной эту квартиру делало еще то, что в помещениях было тепло».

По словам маклера, на выбор была и другая квартира, но на нее даже не ходили смотреть – просто позвонили и отказались. «В случае этой квартиры определяющим моментом стала близость к центру города».

Продавец сначала хотел получить 426 000 крон. К сожалению, у покупателя таких денег не было, недоставало 11 000 крон. Тогда владелец снизил цену, а маклер уменьшил плату за свои посреднические услуги. Цена сделки составила 10 500 крон за квадратный метр, всего 415 000 крон.

О рынке квартир в Пярну

По словам Хенри Выйгемаста, количество предложений квартир в Пярну в июне 2008 года составило 1370, самое низкое количество, 900 предложений, было достигнуто в декабре 2009 года. Сейчас это число снова растет, находясь на отметке около 1100.

Цены предложения и реальные цены сделок отличаются друг от друга на 20-30%. Если предложения квартир в многоэтажных домах на улице Яннсени составляют 11 000 – 14 000 крон за квадратный метр, то реальные сделки проходят  на уровне 9 000 – 12 000 крон за квадратный метр.

«Если говорить о спросе, то скорее ищут что-то дешевое, и лишь затем исходят из таких критериев,  как число комнат, местоположение, вид и постоянные расходы», - добавляет маклер.

--

Квартира в Пярну

Цена продажи: 415 000.-

Местоположение: Таллиннское шоссе, 3

Общие данные: 39 м2

Год строительства: 1962

Факторы, повышающие рыночную стоимость: Каменный дом, хороший район, реновирована.

Факторы, понижающие рыночную стоимость: У дома утеплены только торцевые стены

Период продажи: 5,5 месяцев

Посредник в сделке: Uus Maa Pärnu büroo, Хенри Выйгемаст

Другие сделки последнего времени

Квартира в Пярну

Стоимость аренды: 1500.-

Местоположение: Пярну, Май 39

Общие данные: 28 м2

Год строительства: 1975

Факторы, повышающие рыночную стоимость: панельный дом, хороший район.

Факторы, понижающие рыночную стоимость: не реновирована.

Время сделки: 03.2010

Посредник в сделке: Хенри Выйгемаст

Период продажи: 4 дня

Квартира в Раквере

Стоимость аренды: 1300.-

Местоположение: Раквере, улица Нарва, 3

Общие данные: 20 м2, реновирована в 2001 году

Факторы, повышающие рыночную стоимость: печное отопление и вода, ремонтные и административные расходы входят в стоимость аренды

Факторы, понижающие рыночную стоимость: первый этаж.

Время сделки: 03.2010

Посредник в сделке: Эве Соппе

Период продажи: 2 недели

2-комнатная квартира в Йыхви

Цена продажи: 120 000.-

Местоположение: Йыхви, Кааре

Общие данные: 36,3 м2

Год строительства: 1965

Факторы, повышающие рыночную стоимость: близость школы, детского сада, концертного дома

Факторы, понижающие рыночную стоимость: квартира нуждается в ремонте

Время сделки: 03.2010

Посредник в сделке: Ханнес Халлик

Период продажи: 2 месяца

Квартира в Таллинне

Цена продажи: 380 000.-

Местоположение: Таллинн, Пыхья-Таллинн, Нису 32

Общие данные: 39 м2

Год строительства: 1972

Факторы, повышающие рыночную стоимость: каменный дом, хорошее местоположение, хорошие перспективы.

Факторы, понижающие рыночную стоимость: состояние дома и квартиры

Время сделки: 03.2010

Посредник в сделке: Яанус Эльмерс

Период продажи: 4 месяца

Бокс рядного дома в волости Кейла

Цена продажи: 1 435 000.-

Местоположение: Харьюмаа, волость Кейла, деревня Кулна, Тамме теэ

Общие данные: 146 м2

Год строительства: 2007

Факторы, повышающие рыночную стоимость: хорошая планировка, светлые помещения, имеется необходимая для жизни инфраструктура, разумные расходы на отопление.

Факторы, понижающие рыночную стоимость: бокс не достроен, озеленение не доведено до конца

Время сделки: 03.2010

Посредник в сделке: Кюлли Фридриксон

Период продажи: 6 месяцев

Квартира в Кейла

Цена продажи: 650 000.-

Местоположение: Кейла, Васара 11

Общие данные: 58 м2

Год строительства: 1983

Факторы, повышающие рыночную стоимость: в очень хорошем состоянии, дом пониженной этажности, камин, хорошая инфраструктура

Факторы, понижающие рыночную стоимость: отсутствие балкона

Время сделки: 03.2010

Посредник в сделке: Кюлли Фридриксон

Период продажи: 1,5 месяца