Покупатели недвижимости всё чаще отказываются от договоров

Действующие в Эстонии адвокаты в один голос утверждают, что утихание бума привело за собой тяжбы на предмет договоров купли-продажи. Присяжный адвокат Энно Херингсон из адвокатского бюро Entsik & Partnerid поясняет, что если в своё время при повышении цен некоторые девелоперы отказывались от предварительных договоров, то теперь, в свою очередь, от них отказываются уже покупатели.

В последнее время люди стали искать пути получить назад часть цены, заплаченной за недвижимость на пике бума. В основном при этом приводятся доводы, что покупаемое имущество не отвечает условиям договора в соответствии с основами, приведёнными в Законе о долговом праве, пишет  Эрилехт.

В числе прочего часто ссылаются на параграфы 217 и 218, в которых значится, что передаваемый покупателю объект должен отвечать условиям договора и что за это отвечает продавец. Однако параграф 218 также говорит и о том, что продавец освобождается от ответственности в случае, если покупатель в момент заключения договора знал о дефектах имущества. По словам адвоката, весьма распространена ситуация, когда покупатель действительно знал о недостатках, однако впоследствии начинает это отрицать.

Присяжный адвокат Айвар Пильв непосредственно злонамеренности в этом не видит, подтверждая в то же время, что тенденция оспаривания договоров действительно существует. Одни покупатели подают жалобы на качество строительства и скрытые недостатки, другие  пытаются использовать падающий рынок, надеясь вслед за отказом от договора купить что-нибудь подешевле.

Юрист правового бюро Aksum Konsult Пааво Пааль сказал, что число тяжб в последнее время существенно возросло и сложившуюся сегодня ситуацию отличает то, что бóльшая часть вопросов направляется в суд.