4/4

4. Настоящее и будущее

Viljandi kinnisvara Foto: Raivo Tasso

Как утверждают в Ober-Haus, в общих чертах можно сказать, что рынок сейчас стабилен. Если у экономики Эстонии дела по-прежнему будут идти хорошо, больших изменений не ожидается.

В обзоре рынка от Arco Vara говорится, что активность эстонского рынка недвижимости в части бытовой недвижимости продолжают поддерживать прежде всего родившиеся во второй половине 1980-х годов люди. В названный период в Эстонии родилось больше всего людей, которые в настоящее время образуют отдельные семейные хозяйства. На основании опубликованных Swedbank данных, самой активной берущей жилищный кредит группой являются именно люди в возрасте 28-30 лет. Самыми активными районами остаются прежде всего уже сформировавшиеся самые крупные центры во главе с Таллинном и его ближайшими окрестностями. Но сегодняшняя активность сделок, на базе демографических показателей, не продлится долгое время — в 1990-х годах резко уменьшилась рождаемость, и население Эстонии со значительной скоростью стареет. В последние пару лет иммигрировавших в Эстонию было больше, чем эмигрировавших, но эмиграция в абсолютных цифрах по-прежнему оставалась на высоком уровне. Таллинн напротив в ближайшем будущем по-прежнему будет расширяться, чему будет сопутствовать продолжение вымирания регионов с более низкой стабильностью.

Эстонский рынок недвижимости в ближайшие месяцы будет оставаться стабильным. В отдельных районах ожидается продолжение замедления прежнего быстрого роста уровня цен и активности сделок, и это на рынке как бытовой, так и коммерческой недвижимости. Уровень цен и его дальнейший статистический рост продолжат поддерживать прежде всего новостройки. На фоне активной девелоперской деятельности в ближайшем будущем продолжится рост количества предложений, а в перспективе ожидается некоторое ослабление строительной активности. Во многих уездных центрах на фоне постоянно уменьшающегося количества предложений и растущих цен в ближайшее время можно заметить начало единичных новых проектов в самых стабильных маленьких городах Эстонии. В дальнейшей перспективе ожидается переход прежней фазы роста цикла рынка бытовой недвижимости в фазу падения. Охлаждение рынка подтверждает постепенное снижение как роста активности сделок на вторичном рынке, так и темпа структурного роста цен. Требования выдающих жилищные кредиты банков продолжат препятствовать совершению сделок, в том числе с недвижимостью, имеющей нелегализованные здания или значительные перестройки.

4/4