2. Тарту: арендный потенциал

supilinn-003 Foto: Jassu Hertsmann

На данный момент в Uus Maa Kinnisvarabüroo самая дешевая однокомнатная квартира в Тарту продается по цене 16 900 евро. Речь идет о квартире на первом этаже общей площадью 22,4 м2, которая находится в старом деревянном доме, и как квартира, так и здание нуждаются в реновации.

А самая дорогая квартира находится в новом доме в центре Тарту и продается по цене 119 900 евро. Общая площадь квартиры — 47,7 м2, и она полностью меблирована и укомплектована бытовой техникой.

В Ober-Haus самая дешевая однокомнатная квартира в Тарту продается на улице Вялгу, ее цена — 34 000 евро и площадь — 35,3 м2. В квартире низкие коммунальные платежи, однако она расположена в 2 километрах от границы города. Самая дорогая однокомнатная квартира в Тарту находится на улице Раатузе и имеет жилую площадь в 70,5 м2, цена — 84 500 евро.

Самая дешевая из предлагаемых ArcoVara однокомнатная квартира в Тарту находится в Супилинне на улице Пийри, площадь — 22,4 м2. Находится на первом этаже двухэтажного деревянного дома. Дом построен в 1989 году и нуждается в ремонте. Сама квартира также нуждается в ремонте. Цена квартиры — 16 900 евро.

Самая дорогая однокомнатная квартира находится в центре города на улице Соола. Дом построен в 2015 году. Квартира находится на четвертом этаже семиэтажного дома. Площадь квартиры — 47,7 м2. Квартира в очень хорошем состоянии. Цена — 119 900 евро.

Тарту в 2015
Из предлагавшихся 1Partner Kinnisvara в Тарту квартир самая дешевая стоила 10 000 евро, а самые дорогие в новом доме на улице Сийли — 54 000-64 000 евро.

Квартиры в Uus Maa Kinnisvarabüroo стоили от 32 000 евро до 72 128 евро.

Pindi Kinnisvara продавало по самой низкой цене — 20 000 евро — квартиру площадью 15,9 м2 на первом этаже двухэтажного деревянного дома на улице Уус с открытой кухней и туалетом в коридоре, а по самой высокой — 89 000 евро — квартиру площадью 47,7 м2 на третьем этаже четырехэтажного дома на улице Яама с парковочным местом.

В ArcoVara дешевле всего — 9000 евро — стоила квартира площадью 15 м2 с открытой кухней, которая нуждалась в капитальном ремонте, дороже всего — квартира площадью 48 м2 в новом доме в центре.

Ober-Haus предлагало самую дешевую квартиру площадью 25,6 м2 на первом этаже двухэтажного деревянного дома на улице Картули в Супилинне с печным отоплением за 24 500 евро, а самую дорогую площадью 38,4 м2 — на втором этаже нового трехэтажного дома на улице Аардла, с балконом и парковочным местом за 67 000 евро.

Вывод: цены скорее выросли. Например, в 2015 году квартиру площадью 47 м2 можно было приобрести за 89 000 евро, а в этом году квартира того же размера стоит 119 900 евро. При этом, однако, нет данных, в каком состоянии была первая квартира, а вторая находится в новом доме и полностью укомплектована, но зато у первой есть парковочное место.

***

По словам аналитика Uus Maa Kinnisvarabüroo Ристо Вяхи, в общем однокомнатные квартиры в Тарту четко делятся по тому, каков жилой фонд города. Много деревянных зданий, панельных домов в Аннелинне и также есть квартиры как в новых, так и старых домах в центре города.

В случае Тарту предлагаемое можно рассматривать с арендным потенциалом: недвижимость подешевле — скорее для студента, а подороже — для съема работающему в городе профессионалу или, например, иностранцу, который работает тут или учится.

Разумеется, такое разделение немного субъективное, потому что между обоими остается еще много других вариантов.

В ArcoVara говорят, что в Таллинне и в Тарту цены на однокомнатные квартиры начиная со второй половины 2009 года быстро росли. Приобретению маленьких квартир способствовало прежде всего инвестирование в арендную недвижимость. В результате формирования широкого предложения съемных квартир цены на аренду не росли в аналогичном ценам на недвижимость темпе, из-за чего производительность арендных квартир постоянно снижалась. В Таллинне больше всего интересуются однокомнатными квартирами площадью до 25 м2 по цене до 40 000 евро, спрос самый большой на комнаты с плитой площадью примерно 15 м2 в Мустамяэ по цене до 35 000 евро. В Тарту инвестирование в арендную недвижимость было более умеренным, количество арендных предложений маленьких квартир начало расти преимущественно из-за уменьшения количества студентов, что продолжится в том же духе в течение ближайших десяти лет.