1. Таллинн: спрос на новостройки

Promenaadi uusarendus Foto: Uus Maa

Uus Maa Kinnisvarabüroo отмечает, что в Таллинне цены на однокомнатные квартиры сильно варьируются. Квартиру на вторичном рынке можно приобрести начиная от 18 500 евро (квартира 12 м2) в районе Маяка до примерно 220 000 евро (47,7 м2) на Пирита теэ на границе Кесклинна.

Средняя же цена на однокомнатные квартиры на вторичном рынке в Таллинне находится в промежутке от 30 000 до 60 000 евро в зависимости от района и количества квадратных метров. Средняя цена на однокомнатные квартиры в таллиннских новостройках попадает в пределы от 57 000 до примерно 200 000 евро, опять же в зависимости от района и площади квартиры.

Самая дешевая однокомнатная квартира в Таллинне, которую сейчас продает Ober-Haus, это квартира площадью 10,1 м в Пыхья-Таллинне на улице Гранийди по цене 25 500 евро. Квартире также принадлежит кладовка, коммунальные платежи низкие — летом 15-30 евро, зимой до 40 евро. Ориентировочная арендная производительность — 8-9% в год. Квартира сейчас забронирована, и с ней в ближайшее время состоится сделка купли-продажи.

Самую дорогую однокомнатную квартиру в этом бюро продают в Старом городе по цене 171 000 евро, она находится в имеющем историческую ценность доме Союза писателей и в очень хорошем состоянии. Площадь — 43,8 м2, имеется бесплатная парковка в закрытом дворе, и квартире принадлежит кладовка на подвальном этаже.

Самая дешевая из предлагаемых ArcoVara квартира в Таллинне находится в Мустамяэ, на Вильде теэ. Полностью реновированная 3 года назад квартира площадью 12,9 м2 находится на нулевом этаже дома по типу общежития. Все необходимое для жизни в квартире есть. В состав входит кухня-комната и ванная комната с туалетом. Квартира продается вместе с мебелью. Цена — 29 900 евро.

Самая дорогая квартира-студия находится в историческом дом Fahle на Тартуском шоссе. В квартире качественная внутренняя отделка и кухонная техника. Площадь квартиры — 68,6 м2. Цена — 149 000 евро.

Таллинн в 2015 году
Самая дешевая однокомнатная квартира, которую предлагало 1Partner Kinnisvara в Таллинне, это комната в общежитии на улице Лыйме стоимостью 10 000 евро, а самая дорогая — квартира в квартале Ротерманни за 117 000 евро.

В Uus Maa Kinnisvarabüroo цены варьировались от 33 900 евро до 235 000 евро.

В Pindi Kinnisvara дешевле всего — в 19 500 евро — обошлась бы квартира площадью 12 м2 на первом этаже пятиэтажного дома на улице Палласти в Ласнамяэ, а дороже всего — в 68 000 евро — квартира площадью 27 м2 на первом этаже трехэтажного дома на улице Теллискиви в Пельгулинне.

ArcoVara отмечало, что неофициальным индикатором рынка недвижимости в Таллинне является стоимость однокомнатной квартиры в Ласнамяэ — в январе 2015 года такая квартира в панельном доме в центре района была продана за 52 000 евро. Квартиры, бывшие в использовании, стоили примерно от 30 000 до 50 000 евро, квартиры в новых домах — от 60 000 до 80 000 евро.

Ober-Haus продавало по самой низкой цене — за 20 500 евро — квартиру площадью 16 м2 в бывшем общежитии на улице Сыле в Пыхья-Таллинне, которая нуждалась в реновировании, а по самой высокой — 126 500 евро — квартиру с кухонной мебелью площадью 35,4 м2 на пятом этаже в центре города на улице Паади, с видом на море и Старый город.

Вывод: цены заметно выросли. Так, если в 2015 году квартиру площадью 12 м2 предлагали за 19 500 евро, то в 2018 году — уже за 29 900 евро, а за квартиру площадью 10 м2 сейчас хотят 25 500 евро. Правда, неизвестно, в каком состоянии была первая квартира, а вторая, например, полностью реновирована.

***

По словам маклера Uus Maa Kinnisvarabüroo Трийн Сыро, в Таллинне сейчас совершается много сделок и рынок активен. Покупателями зачастую являются молодые семьи, все больше так же студенты, которые предпочитают вместо аренды, уже приехав учиться, купить первую квартиру ( разумеется, при поддержке родителей). А также активные инвесторы, которые предпочитают одно- и двухкомнатные квартиры в развивающихся районах.

В прошлом году средняя цена за квадратный метр квартирной собственности в Таллинне составляла 1751 евро, и в сравнении по районам самые дорогие площади ожидаемо были в центре города. На другом конце шкалы оказался самый маленький город Эстонии Мыйзакюла со средней ценой за квадратный метр 39,59 евро.

Самым большим рынком недвижимости, разумеется, является Таллинн вместе со своей зоной влияния в Харьюмаа. Таллинн также имеет самое большое влияние на цену — если средняя цена за квадратный метр по всей Эстонии за год оказалась 1163 евро, то если исключить Таллинн, тот же показатель составляет 707 евро.

В Таллинне, разумеется, делают погоду новостройки. Несмотря на увеличение складского остатка и рост цены, спрос на квартиры в новостройках не упал и в I квартале 2018 года. Активности способствуют выгодные условия для получения кредита, растущие реальные зарплаты, низкая безработица и прирост населения Таллина. По прогнозам, цены вырастут и в этом году настолько же, как в прошлом году, это в том числе потому, что в этом году будет построено меньше новых квартир, чем в прошлом.

По данным Uus Maa, в прошлом году было построено чуть больше 3500 новых квартир, а в текущем году будет примерно 3300 — в свете растущих цен на строительство уже возникла ситуация, когда периоды предварительной продажи проектов удлиняются.

В Ober-Haus отмечают, что на весь таллиннский рынок недвижимости также оздоравливающе повлияла более консервативная кредитная политика банков, которая предотвращает образование очередного пузыря. На рынок квартир в целом начал влиять быстрый рост количества предложений новых квартир, который тормозит рост цен на квартиры постарше. Также удлинились периоды продажи, к объектам по цене, не соответствующей рыночной ситуации, качеству и расположению, может вообще отсутствовать интерес, и девелоперы вынуждены корректировать цены. На ближайшие месяцы мы прогнозируем таллиннскому рынку квартир стабильное развитие.