НОВЫЕ СДЕЛКИ: Квартиру продали за 80 000 крон

В этот раз наша история о реальной сделке на рынке недвижимости пришла из Ида-Вирумаа, с улицы Пуру теэ в Йыхви. Шахтер родом из Силламяэ приобрел здесь себе однокомнатную квартиру.

Выступивший посредником при сделке маклер бюро недвижимости Uus Maa Ханнес Халлик рассказал, что владелец проданной квартиры живет и работает в Лондоне, и в тот же день реализовал также и вторую свою квартиру, расположенную здесь же, на Пуру теэ в Йыхви.

«В течение полутора месяцев я предлагал квартиру за 95 000 – 100 000 крон, однако желающих не было», - поведал Халлик. «Снизив цену до 85 тысяч, я вызвал интерес у троих потенциальных покупателей, и тот, кто сделал лучшее встречное предложение, и стал владельцем этой приличной, хотя и расположенной на последнем этаже квартиры. Сошлись на 80 тысячах, были выплачены деньги за бронировку, и все связанные с оформлением сделки расходы - 1500 крон - понес покупатель. Им стал живущий в Силламяэ шахтер, который из сугубо прагматических соображений приобрел квартиру поблизости от места работы, то есть от шахты.

По словам Халлика, в этом микрорайоне Йыхви, где находится и Пуру теэ, было за последние четыре месяца совершено 17 сделок купли-продажи квартир, в 12 случаях из которых имелось дело с квартирами в среднем состоянии или требующих ремонта. Средней ценой продажи этих жилых площадей стали 1720 крон за квадратный метр.

«Так что, цена квадратного метра в 2900 крон для однокомнатной квартиры с санитарным ремонтом, о которой идет речь, оказалась даже выше ожиданий. Довольными остались как продавец, так и покупатель, который смог все же сторговать цену», - добавил Халлик.

--

1-комнатная квартира в Йыхви

Цена продажи: 80 000.-

Местоположение: Йыхви, Пуру теэ

Общая площадь: 27,6 кв.метров

Год постройки: 1970-е

Факторы, повышающие рыночную стоимость: близость детского сада, школы, спортивного здания и парка

Факторы, снижающие рыночную стоимость: 5 этаж, дешевые отделочные материалы

Период продажи: 3 месяца

Число людей, посетивших объект: 3

Посредник в сделке: Йыхвиское бюро Uus Maa, Ханнес Халлик

Другие сделки последнего времени:

1-комнатная квартира в Нымме

Цена продажи: 195 000.-

Местоположение: Таллинн, Нымме, Пярну мнт.492

Общие данные: 32 м²

Год постройки: 1915

Факторы, повышающие рыночную стоимость: Очень хорошее местоположение, район частных домов, небольшой дом, комната с высоким потолком.

Факторы, снижающие рыночную стоимость: Дом не реновирован, первый этаж.

Время сделки: 02.2010

Посредник в сделке: Аве Класер

Период продажи: 3 месяца

2-комнатная квартира в Нымме

Цена продажи: 600 000.-

Местоположение: Таллинн, Нымме, Пярну мнт. 161

Общие данные: 47 м²

Факторы, повышающие рыночную стоимость: Очень хорошее местоположение, район частных домов, небольшой каменный дом, высокие потолки.

Факторы, снижающие рыночную стоимость: Дом не реновирован, первый этаж.

Время сделки: 02.2010

Посредник в сделке: Аве Класер

Период продажи: 3 месяца

Дом в волости Раэ

Цена продажи: 2 450 000.-

Местоположение: Харьюмаа, волость Раэ, деревня Раэ, Индреку теэ

Общие данные: 144,6 м², участок 1502 м²

Факторы, повышающие рыночную стоимость: Наличие пункта подключения центрального водоснабжения и канализации, асфальтированные дороги, уличное освещение, приличный забор, земляное отопление.

Факторы, снижающие рыночную стоимость: Плохое сообщение общественного транспорта

Время сделки: 02.2010

Посредник в сделке: Фред Линнукютт

Период продажи: 5 месяцев

3-комнатная квартира в Кохтла-Ярве

Цена продажи: 300 000.-

Местоположение: Кохтла-Ярве, Ахтме, Салу 11.

Общие данные: 79,4 м²

Год постройки: 2004

Факторы, повышающие рыночную стоимость: Новый дом, с мебелью и кухонной техникой, гардеробы.

Факторы, снижающие рыночную стоимость: Местоположение.

Время сделки: 02.2010

Посредник в сделке: Ханнес Халлик

Период продажи: 2  недели

2-комнатная квартира в Йыхви

Цена продажи: 225 000.-

Местоположение: Йыхви, Пуру теэ

Общие данные: 48,1 м²

Год постройки: 1970-е

Факторы, повышающие рыночную стоимость: Близость детского сада, школы, спортивного здания и парка, активное КТ.

Факторы, снижающие рыночную стоимость: 1 этаж, дешевые отделочные материалы.

Время сделки: 02.2010

Посредник в сделке: Ханнес Халлик

Период продажи: 4 месяца

Дача в волости Кейла

Цена продажи: 450 000.-

Местоположение: Харьюмаа, волость Кейла, поселок Кейла-Йоа, Лыокесе теэ.

Общие данные: 73 м², участок 983 м²

Год постройки: 1976

Факторы, повышающие рыночную стоимость: Хорошее местоположение, близость моря, удобный проезд.

Факторы, снижающие рыночную стоимость: плохо устроенная канализация, дача требует ремонта.

Время сделки: 02.2010

Посредник: Кюлли Фридрихсон

Период продажи: 4 месяца

Квартира в Таллинне

Цена продажи: 630 000.-

Местоположение: Таллинн, Мустамяэ, Сийли 7/9

Общие данные: 48 м²

Год постройки: 1980-е

Факторы, повышающие рыночную стоимость: Каменный дом, хороший район, развитая инфраструктура.

Время сделки: 02.2010

Посредник в сделке: Маргит Липстуль

Период продажи: 1 неделя