Июль – самый горячий месяц года на таллиннском рынке квартир

В Харьюмаа (в т.ч. в Таллинне) существенных изменений в числе сделок с застроенными частными домами и незастроенными жилищными участками не произошло, пишет Pindi Kinnisvara в июльском обзоре рынка квартир. Сделок было заключено 67 и 45 соответственно (в июне 66 и 48).

Цены на таллиннские квартиры в июле в среднем снизились на 15 процентов. Число сделок по сравнению с июнем возросло с 340 до 485, из которых 66 сделок по сверхдешевой цене и вне свободного рынка было заключено в проекте Пярнаыуэ. Таким образом, если исключить сделки, связанные со строительной фирмой NCC и ее партнерами, то числом сделок в июле будет 419, что все равно является рекордом за текущий год. По оценкам, снижение цен на квартирные собственности без сделок NCC было бы в два раза меньшим.

Внутри Таллинна колебания цен были следующими:

• Центр города -9,1%
• Ласнамяэ -3,4%
• Мустамяэ -4%
• Пыхья-Таллинн -31,5%
• Хааберсти -21%
• Кристийне -22,8%
• Пирита -6,3%
• Нымме -23,8%

За самыми резкими скачками цен в основном стоят владельцы крупных девелоперских проектов, которые агрессивно снижают цены и уменьшают таким образом свой остаток на складе, повышая, одновременно, среднюю цену сделок по району. Вдобавок, на снижение цен сильно влияют и масштабные сделки между самими девелоперами. В результате этого средний ценовой уровень по району может резко снизиться – или же наоборот, когда проект просто выпадает из ценовой конкуренции ввиду общей ситуации на рынке.

Во сравнению с мартом 2007 года (26 431 кр/м²), среднее снижение цен на квартиры в Таллинне к июлю 2009 года составило 59 % (10 837 кр/м²). Хотя в большинстве районов предложение плавно уменьшается, давление на цены продолжается, еще более усиливаясь в результате одиночных, но очень агрессивных принудительных продаж.