04.09.2009, 16:06
2-комнатную квартиру продали за 65 000 крон
Обычно в числе совершенных сделок больше всего жилых площадей в Таллинне и в Тарту. Распространено утверждение, что рынок небольших городков и уездных районов совсем не отличается прозрачностью и что тамошние сделки так уж сильно на общую картину не влияют. Однако, самые дешевые квартиры на рынке расположены именно в сельской местности, и именно они снижают статистическую отметку средней цены квадратного метра.
К примеру, в августе в Ярваканди одна практически готовая двухкомнатная квартира была продана за 65 000 крон. По словам выступившего посредником в сделке маклера пярнуского бюро Uus Maa маклера Тийта Матси, такая цена для этого района вполне нормальна. „Недельный период продажи квартиры как раз и был обусловлен хорошей ценой и состоянием квартиры – работы в ней в стадии завершения.” Несомненно, незаконченные работы повлияли на цену.
Характеризуя рынок недвижимости в Ярваканди в целом, Матси говорит, что если есть рабочие места, то люди с удовольствием сюда приезжают. Также это очень удобная и спокойная среда жизни для людей старшего возраста – все, что нужно, на расстоянии пешей прогулки.
Он также добавляет, что в таких местах много объектов недвижимости продается напрямую от владельцев, которые размещают объявления на информационной доске в магазине. „Этот вариант широко используется. Но все зависит и от ситуации – местный ли это человек или нет, и сколько собственного времени он может посвятить продаже.”
2-комнатная квартира в Ярваканди
Цена продажи: 65 000.-
Местоположение: улица Парги
Общие данные: 39 квадратных метров
Год строительства: 1965
Факторы, повышающие рыночную стоимость: местоположение (окружающая инфраструктура), рядом с домом парк.
Факторы, понижающие рыночную стоимость: Внутренняя отделка не завершена.
Посредник в сделке: пярнуское бюро Uus Maa, Тийт Матси
Период продажи: 1 неделя
Другие типовые сделки последнего времени
Сельскохозяйственная земля в Вильяндимаа
Цена продажи: 800 000.-
Местоположение: Вильяндимаа, волость Халлисте, деревня Вана-Каристе
Общие данные: 55,5 га
Факторы, понижающие рыночную стоимость: высокая амортизация зданий
Время сделки: 08.2009
Посредник в сделке: Яанус Каск
Период продажи: 4 месяца
Бокс рядного дома в Тарту
Цена продажи: 1 300 000.-
Местоположение: Тарту, Ихасте, Палласе пст 121a
Общие данные: 62,7 м2 (3 комнаты)
Год строительства: 2009
Факторы, повышающие рыночную стоимость: тихое местоположение, балкон, терраса, баня, два этажа, личная земля в порядке пользования.
Время сделки: 08.2009
Посредник в сделке: Мати Сависикк
Период продажи: 6 месяцев
2-комнатная квартира в Тарту
Цена продажи: 470 000.-
Местоположение: Тарту, Центр города, Ю. Куперьянови 4.
Общие данные: 26,6 м2
Год строительства: 1960-ые
Факторы, повышающие рыночную стоимость: местоположение (центр города, но в удалении от проезжей части), квартира расположена на 3-м этаже.
Время сделки: 08.2009
Посредник в сделке: Хейди Тубли
Период продажи: 4 месяца
2-комнатная квартира в Тарту
Цена продажи: 975 000.-
Местоположение: Тарту, Центр города, Пеплери 4
Общие данные: 52,4 м2
Год строительства: 1870
Факторы, повышающие рыночную стоимость: Привлекательное местоположение (тихий внутренний двор рядом с Тоомемяги), здание, ценное с архитектурной точки зрения, квартира находится на 2-ом этаже, хорошее состояние квартиры.
Факторы, понижающие рыночную стоимость: Фасад дома и подъезд нуждаются в реновации.
Время сделки: 08.2009
Посредник в сделке: Хейди Тубли
Период продажи: 4 месяца
3-комнатная квартира в Мустамяэ
Цена продажи: 900 000.-
Местоположение: Таллинн, Мустамяэ, Кескусе 14a
Общие данные: 72,2 м2
Год строительства: 2007
Факторы, повышающие рыночную стоимость: местоположение, хорошая инфраструктура.
Факторы, понижающие рыночную стоимость: форма собственности – право на застройку.
Время сделки: 08.2009
Посредник в сделке: Аве Класер
Период продажи: 2 месяца
3-комнатная квартира в Пыхья-Таллинн
Цена продажи: 680 000.-
Местоположение: Таллинн, Пыхья-Таллинн, Сыле 37
Общие данные: 46.9 м2
Факторы, повышающие рыночную стоимость: близость к центру города, хорошая инфраструктура, реновированный дом, квартира с хорошей планировкой.
Время сделки: 08.2009
Посредник в сделке: Яанус Эльмерс
Период продажи: 2 месяца
2-комнатная квартира в центре города
Цена продажи: 1 590 000.-
Местоположение: Таллинн, Центр города, площадь Виру 6
Общие данные: 64 м2
Год строительства: 2005
Факторы, повышающие рыночную стоимость: Большой балкон, обстановка.
Факторы, понижающие рыночную стоимость: отсутствие парковочного места.
Время сделки: 08.2009
Посредник в сделке: Маргит Сильд и Тийу Лехтонен
Период продажи: 2 недели
3-комнатная квартира в Таллинне
Цена продажи: 650 000.-
Местоположение: Таллинн, Мустамяэ, Мустамяэ теэ 171а
Общие данные: 60,8 м2
Год строительства: 1972
Факторы, повышающие рыночную стоимость: местоположение, хорошая планировка.
Факторы, понижающие рыночную стоимость: Нуждается в обновлении, последний этаж.
Время сделки: 08.2009
Посредник в сделке: Аве Класер
Период продажи: 3 месяца
1-комнатная квартира в Таллинне
Цена продажи: 490 000.-
Местоположение: Таллинн, Пыхья-Таллинн, Линда 11
Общие данные: 28,3 м2
Год строительства: 1930
Факторы, повышающие рыночную стоимость: Маленький дом (5 квартир), близость к центру города (15 минут), реновированная мансардная квартира, в подвале есть баня.
Факторы, понижающие рыночную стоимость: маленькая площадь.
Время сделки: 08.2009
Посредник в сделке: Марина Ходус
Период продажи: 1 месяц