Как решить споры в спальном районе: одни хотят автостоянку, другие — детскую площадку
В редакцию ”МК-Эстонии” обратились жильцы столичных домов 79 и 83 по Линнамяэ теэ. Совершенно неожиданно они узнали, что в их зеленом дворе, где гуляют дети, соседний дом № 81 планирует сделать себе парковку на месте бывшей детской площадки. Якобы и город разрешил, и проект уже готов, только вот людей никто не спросил.
Дома № 79, 81 и 83 вполне можно назвать одним домом, который стоит буквой П. 83-й соединяющим. Подъезды 81-го дома выходят во двор. Двух других домов — на внешние стороны. Но двор у домов общий, сюда выходят окна, и тут играют дети и внуки жильцов.
Двор образцового порядка
Двор, надо отметить, очень зеленый. Жильцы 79-го дома посадили под окнами несколько деревьев, организовали клумбы с цветами, стараются следить за газоном, который, по их словам, городские власти стригут всего раз за лето. Есть во дворе и особая достопримечательность — высокая и пушистая елка. В новогодние праздники ее наряжает районная управа, и красотой дерева любуются не только жители двора. Даже детей из соседних детских садов приводят посмотреть на нарядную елку.
И жить бы соседям душа в душу, но камнем преткновения стала парковка, которую вблизи этой самой елки и цветущей клумбы решили возвести для своего пользования жильцы восемьдесят первого дома. Жильцы же двух других домов собрали подписи против ее строительства в общем дворе.
”Раньше на этом месте была детская площадка, были установлены баскетбольные кольца, — показывает на заасфальтированную площадку с вытоптанной вокруг травой председатель КТ Линнамяэ теэ, 79, Галина Наумова. — В глубине двора стояли большие качели. Потом, лет пять назад, все спилили. Мы звонили, узнавали, когда поставят другие качели, ведь те были совсем новые, но нам ничего так и не смогли ответить и ничего не вернули”.
На площадке дети стали играть в футбол. Жители хотели поставить волейбольную сетку, но город не разрешил. Так и остался заасфальтированный пятачок пустовать.
По многочисленным просьбам, игровую зону для детей во дворе все-таки сделали. Но в другом месте — под самыми окнами домов № 79 и 83. Да и играть там могут только дети младшего возраста, ведь установили только песочницу и маленькие качели. Даже скамеек для мам и бабушек, которые гуляют с детьми, нет.
”Мы очень хотим, чтобы на этом месте была не парковка, а полноценная детская площадка. Ведь детям постарше негде играть! Отпускать детей в другие дворы опасно. Тут у нас супермаркет, машин много. Все-таки безопаснее, когда дети играют под окнами, — говорит Галина. — А если тут будет парковка, то рядом детям даже мяч не погонять. Вдруг попадет в машину?”
Альтернативная парковка
Что касается мест для парковки, по словам Галины Наумовой, когда рядом строился большой супермаркет Maxima XXX, то с магазином был заключен договор — на боковой части парковки прямо рядом с двором могут оставлять свои машины жители этих трех домов.
”Мест всегда хватает. Я сама периодически ставлю туда машину, — говорит жительница семьдесят девятого дома Екатерина. — Если нет мест, всегда можно поставить машину вблизи двора на соседних улицах. Так что не вижу проблем с местами для парковки. А вот игровых площадок не хватает. Мои дети даже после школы остаются в школьном дворе, чтобы поиграть. Потому что у дома делать это негде”.
Волнуют противников парковки и вопросы экологии. Они боятся, что постоянные выхлопные газы, утечки масла и бензина могут навредить не только близлежащим клумбам, но и красавице-елке.
Председатель КТ Линнамяэ теэ, 81, Светлана Засыпко объясняет, что в связи со строительством парковки они ничего убирать не собираются: ни один куст, ни одно дерево, ни одну клумбу. Останется и доступ к елке.
”Для нас тоже детская площадка была бы в радость. Но после того как нам было сказано, что ее тут не будет, город разрешил использовать эту площадь. Мы обратились в управу Ласнамяэ, к архитектору. В 2014 году город удовлетворил наше ходатайство и разрешил строительство. В прошлом году мы не успели, в этом тоже. В следующем году, скорее всего, будем делать. После того, как будет сделан проект, нужно получить согласие жильцов других домов”, — рассказывает председатель КТ Линнамяэ теэ, 81.
Что примечательно, разрешение 83-го дома, согласно проекту, не нужно, хотя этот дом является прямым продолжением 81-го. Зато необходимо получить разрешение дома через дорогу, на Линнамяэ теэ, 30, и ”будки” Eesti Energia на Линнамяэ теэ, 75. И, конечно, 79-го дома.
”Поскольку эта территория принадлежит городу, будем реновировать и бордюр, — добавляет Светлана Засыпко. — Когда строился дом, места для автомобилей не были предусмотрены. Парковка будет на 26 мест. Сейчас у нашего дома всего лишь около 20 мест на 72 квартиры”.
Ряд условий
Идти на компромисс товарищества не хотят, меньшая площадь парковки, граница которой находилась бы дальше от елки и клумб, не устраивает ни одну, ни другую сторону. 79-й дом надеется на восстановление детской площадки в этом месте, а 81-й намерен довести проект парковки до конца.
”Квартирному товариществу Линнамяэ теэ, 81, Департамент городского планирования выдал условия проектирования и благоустройства парковочных мест во дворе домов Линнамяэ теэ, 79–83–81, на городской территории, распорядителем земли которой является управа Ласнамяэ”, — комментирует заместитель руководителя отдела коммунального хозяйства управы Ласнамяэ Диана Бухманн.
Она объясняет, что в ходе проектирования квартирное товарищество должно учесть все условия, в том числе и условия Департамента окружающей среды. Среди которых — сохранить привычные пешеходные дорожки, сохранить необходимые функции дворовой территории, представить новое функциональное разделение всего двора, оценить и инвентаризировать все зеленые насаждения двора, сохранить ценные породы лиственных и хвойных деревьев. Доля озеленения должна быть не менее 40%.
”Условия проектирования выдаются как раз для того, чтобы выяснить возможности строительства. Проект должен пройти согласования с владельцами трасс, городскими департаментами и управой Ласнамяэ. Когда будет готов эскиз, тогда выяснится, выполнены ли все требования технических условий. На сегодняшний день нет даже эскиза проекта”, — констатирует Бухманн.
Замруководителя отдела коммунального хозяйства управы Ласнамяэ Диана Бухманн добавляет, что в данном дворе исторически было две игровые зоны: песочница под самыми окнами дома Линнамяэ теэ, 79, с металлическими игровыми элементами советского времени, где на сегодняшний день добавлены несколько игровых элементов для маленьких детей — обычные качели и качели на удержание равновесия, а также площадка для игры в баскетбол. Примерно посередине, между песочницей и подстанцией, на зеленой зоне стояли металлические качели. Несколько лет назад металлические качели и столбы на баскетбольной площадке были ликвидированы.
”Что касается месторасположения площадки для игры в баскетбол, то при проектировании много лет назад не учли близость дорог, которая напрямую связана с вопросом безопасности детей и имущества, да и не могли учесть, что количество автомобилей увеличится в разы, что по улице Линнамяэ пройдет магистраль с очень интенсивным движением вместо до сих пор невыстроенной магистрали Раху теэ, а также необходимость строительства парковки на подъезде к торговому центру”, — объясняет Диана Бухманн.
Программа развития общественных детских игровых площадок, принятая Департаментом окружающей среды, пре-дусматривает строительство или развитие детских игровых площадок для следующих возрастных категорий: до 4 лет, с 4 до 12 лет, с 12 до 18 лет и старше 18 лет. Находящаяся во дворе площадка-песочница, как поясняет Бухманн, была оснащена игровыми элементами для детей до 4 лет.
Замруководителя отдела коммунального хозяйства отмечает, что Ласнамяэ — густонаселенный район, и при строительстве игровых площадок учитывается следующий радиус обслуживания: для детей до 4 лет — 300 метров, с 4 до 12 лет — 600 метров, свыше 12 лет и семейные игровые площадки — 1 км. Сейчас в парке Тондилоо, который будет находиться за домами Линнамяэ, 32–34, что менее чем в 200 метрах от данного двора, начинается второй этап строительства парка. В нем будут оборудованы места для проведения досуга на свежем воздухе и детские игровые площадки для всех возрастов.
Машин стало больше
Что касается вопроса нехватки парковочных мест, то это актуальная тема не только для Ласнамяэ. Когда они в большинстве своем строились, то никто не предполагал, что автомобилей на душу населения станет в три раза больше. Отсюда и проблемы.
Плотная застройка домов не позволяет увеличить количество парковочных мест пропорционально увеличению автомобилей, но возможности проезда оперативного транспорта тоже надо решать. Диана Бухманн говорит, что нередки случаи, когда из-за припаркованных вплотную к мусорным контейнерам автомобилей остается не вывезен мусор. В районе действуют временные парковки на невыстроенной магистрали Раху теэ, но это только вопрос времени.
”Другими словами, данный двор нуждается в современном решении: функциональное разделение двора, ликвидация бетонных элементов опорной стены, упорядочение бесконтрольного высаживания зеленых насаждений на городской территории, — резюмирует замруководителя отдела коммунального хозяйства управы Ласнамяэ. — Но так как еще нет эскиза, то нет предметного обсуждения вопроса. В зависимости от эскизного решения будет приниматься решение о необходимости согласования с владельцами или пользователями земли, на чье право застройки или использования земли проект влияет. Я не нашла ни одного документа, где бы было сказано, что согласование должно быть с домами 79 и 81, а мнение 83-го не учитывается”.
