Запросы раквереских владельцев недвижимости – на уровне 2007 года

Андрит Пальм, оценщик Вирумааского отделения бюро недвижимости Uus Maa, пишет на портале ehitusuudised.net, что цены предложений в Раквере ясно свидетельствуют, что представления подавляющей части местных владельцев и продавцов недвижимости об уровне цен находятся на уровне четвертого квартала 2007 или первого квартала 2008 годов.

В то же время цены на недвижимость в районе, о котором идет речь, на самом деле упали уже до уровня четвертого квартала 2005 года. Следовательно, цены предложений находятся в дисбалансе с реальными изменениями рынка.

В этом году в Раквере стоимость проданных квартир, находившихся в хорошем состоянии, составляла от 6060 до  9063 крон за квадратный метр, а те квартиры, что были в отличном состоянии, стоили от 11 889 до 14 500 крон за квадратный метр. Частные дома можно было купить по цене от 600 000 до 1 150 000 крон. При этом ни одного нового и находящегося в прекрасном состоянии частного дома в Раквере в 2009 году продано не было.

В городе Раквере в нынешнем году в продаже в общей сложности около 140 квартир со всеми удобствами и 70 частных домов. Цены предложения по типовым квартирам находились в пределах 8000 – 18000 крон/кв.м., а за квартиры в новых домах просят от 17 000 до 27 000 крон/кв.м. Старые и требующие ремонта или наполовину недостроенные частные дома предлагают купить за 590 000 – 1 100 000 крон; за дома постройки 1970-1980 гг. в удовлетворительном или хорошем состоянии запрашивают от 1 200 000 до 1 870 000 крон, а новые или реконструированные в последние годы частные дома выставлены на продажу по цене 1 885 000 – 3 050 000 крон.

Цены предложений на некоторые дома большего размера или построенные по особому проекту, достигают 5 700 000 крон.