Типовая сделка: 4-комнатная квартира в Хааберсти за 2,1 миллиона

Если и без того узенький эстонский рынок недвижимости по большей части характеризуют сделки с дешевыми квартирами, то время от времени среди продающихся квартир попадаются и более дорогие экземпляры. В то же время сделки в этом ценовом классе могут все-таки считаться типичными для нашего рынка.

Например, в Таллинне в жилом районе Мерираху была продана 4-комнатная квартира площадью 88,5 м² за 2,1 миллиона крон. На домашней странице этого проекта в Интернете жилой квартал рекламируется как элитное и безопасное место для жилья, предназначенное для всех. Там же выясняется, что все участки уже распроданы.

4-комнатная квартира в Хааберсти

Цена продажи: 2 100 000.-

Местоположение: Мерираху 2

Общие данные: 88.5 м² (4 комнаты+балкон+терраса+баня), в цену входят 1 парковочное место и кладовка

Год постройки: 2007

Факторы, увеличивающие рыночную стоимость: Местоположение рядом с морем, посреди красивой природы, близость к центру города, развитая инфраструктура.

Факторы, понижающие рыночную стоимость: недостаточно эффективная система общественного транспорта

Период продажи: 1,5 месяца.

Другие типовые сделки в июне:

Предложение аренды: 3-комнатная квартира в Хааберсти

Цена предложения: 4500.- + комм.платежи

Местоположение: Таллинн, Хааберсти, Кярнер

Общие данные: 66,5 м2

Год строительства: 2007

Факторы, увеличивающие рыночную стоимость: Парковочное место и кухонная мебель.

Время сделки: 06.2009

Посредник в сделке: Эве Каунис

Период продажи: 1 неделя

Предложение аренды: 3-комнатная квартира в центре города

Цена предложения: 5500.- + комм.платежи

Местоположение: Таллинн, часть города Кесклинн, Гильди

Общие данные: 76,9 м2

Год строительства: 1950-ые

Факторы, увеличивающие рыночную стоимость: Парковочное место, кухонная мебель и сарай.

Время сделки: 06.2009

Посредник в сделке: Эве Каунис

Период продажи: 2 месяца

Земля в волости Кейла

Цена продажи: 360 000.-

Местоположение: Харьюмаа, волость Кейла, деревня Охту, Хейнала

Общие данные: 12,4 га

Факторы, увеличивающие рыночную стоимость: Хорошая, подходящая для сельскохозяйственной деятельности земля, хорошая возможность подъезда, 30 километров от Таллинна.

Факторы, понижающие рыночную стоимость: Земля в последние годы была в запустении и не возделывалась.

Время сделки: 06.2009

Посредник в сделке: Кюлли Фридрихсон

Период продажи: 11 месяцев

5-комнатный дом в Какумяэ

Цена продажи: 2 800 000.-

Местоположение: Таллинн, Хааберсти, Сильму 1

Общие данные: 128 м2

Год строительства: 2003

Факторы, увеличивающие рыночную стоимость: Местоположение (море, инфраструктура), участок с высоким озеленением, хорошая планировка дома.

Время сделки: 06.2009

Посредник в сделке: Керт Кескпайк

Период продажи: 4,5 месяца

Дача в волости Кейла

Цена продажи: 420 000.-

Местоположение: Харьюмаа, волость Кейла, деревня Туульна, Лахепере

Общие данные: 80 м2, участок 971 м2

Факторы, увеличивающие рыночную стоимость: Логистически удачное местоложение, дача очень просторна –возможность постройки второго этажа, бассейн, баня, ухоженный участок  - много плодовых деревьев.

Факторы, понижающие рыночную стоимость: Нуждается в ремонте.

Время сделки: 06.2009

Посредник в сделке: Кюлли Фридрихсон

Период продажи: 1 месяц

2-комнатная квартира в центре города

Цена продажи: 1 850 000.-

Местоположение: Таллинн, Центр города, Ахтри 6A

Общие данные: 53,1 м2

Год строительства: 2005

Факторы, увеличивающие рыночную стоимость: Местоположение, вид на Старый город и море, кладовая и парковочное место.

Время сделки: 06.2009

Посредник в сделке: Эве Каунис

Период продажи: 6 месяцев

2-комнатная квартира в Пыхья-Таллинн

Цена продажи: 959 000.-

Местоположение: Таллинн, Пыхья-Таллинн, Роху 23

Общие данные: 51,1 м2

Год строительства: 20-ое столетие

Факторы, увеличивающие рыночную стоимость: Местоложение (тихая улица), дом полностью реновирован, большой двор, 2 парковочных места во дворе.

Факторы, понижающие рыночную стоимость: Квартира была продана в виде белой коробки.

Время сделки: 06.2009

Посредник в сделке: Алар Пауклин

Период продажи: 2 месяца

3-комнатная квартира в Таллинне, в Центре города

Цена продажи: 750 000.-

Местоположение: Таллинн, Центр города, Тартуское шоссе 70

Общие данные: 59,5 м2

Год строительства: 1959

Факторы, увеличивающие рыночную стоимость: Местоположение (транспортное сообщение), дом хорошо реновирован, возможность перепланировки, отдельная кухня, окна во двор, тихо и чисто.

Факторы, понижающие рыночную стоимость: Квартира нуждается в ремонте, предубеждения людей в отношении места.

Время сделки: 06.2009

Посредник в сделке: Сийм Тарвис

Период продажи: 3 месяца