В первом квартале 2016 года рост квартирных цен в Таллинне замедлился по сравнению с прошлым годом до 0,6 процента. Рост числа сделок с квартирной собственностью замедлился в первом квартале до 7 процентов, однако в апреле и мае уже было совершено сделок меньше, по сравнению с тем же периодом прошлого года. Квартирные цены в центре города падают, начиная с последнего квартала прошлого года. Этот спад был компенсирован сильным годовым ростом цен в других частях города с высокой активностью сделок (например, в первом квартале рост составил от 6% в Ласнамяэ до 14% в Мустамяэ).

Предложение новых квартир сохраняется на высоком уровне. В настоящий момент в Таллинне продаются квартиры в рамках примерно 100 девелоперских проектов, находящихся на разных стадиях строительства. По некоторым проектам только начинается предварительная продажа квартир, в то же время в других домах остаются непроданными лишь отдельные квартиры. Число разрешений, выданных на строительство квартир, падает три квартала подряд, однако в первом квартале оно оставалось выше среднего значения за пять лет. За последний год ежеквартально в среднем начиналось строительство 600 квартир. При этом разница в цене сделок между более новыми и более старыми квартирами падала в течение целого года из-за снижения цен на новые квартиры, что делает новые квартиры всё более атрактивными для покупателей.

С другой стороны уже три квартала подряд падает уверенность потребителей в необходимости в течение следующих 12 месяцев построить или приобрести недвижимость. В первом квартале 2016 года рост оборота новых жилищных кредитов замедлился до 5 процентов в годовом сравнении, однако рост совокупного портфеля жилищных кредитов ускорился до 4,4 процента. Несмотря на быстрый рост зарплат и низкие процентные ставки, оборот новых жилищных кредитов в марте и апреле падал.

Предложение новых квартир в ближайшее время сохранится на высоком уровне. Поскольку готовность потребителей покупать недвижимость демонстрирует признаки колебаний, рост цен на квартиры должен оставаться скромным. По старым квартирам с более высокой стоимостью эксплуатации может произойти некоторая коррекция цен.

В первом квартале доступность жилья улучшилась в соответствии с индексом Swedbank также в Риге и Вильнюсе. Из столиц трех стран Балтии наилучшая доступность жилья сохранялась в Риге, где наибольший вклад в улучшение индекса внесло падение квартирных цен на 4,6% в годовом сравнении. В Вильнюсе нетто-зарплата в первом квартале поднялась на 7,1%, однако доступность квартир улучшилась незначительно из-за роста квартирных цен на 6,7%. Таким образом, в первом квартале квартирные цены в трёх балтийских столицах менялись очень по-разному.

*При расчете индекса доступности жилья в странах Балтии, Swedbank берет за основу домохозяйство с доходом в 1,5 средней зарплаты нетто, наметившее покупку квартиры площадью 55 м². Под доступностью подразумевается ситуация, когда возвратные платежи по взятому на 30 лет жилищному кредиту с 15%-ным самофинансированием составляют 30% нетто-зарплаты семьи.

Поделиться
Комментарии