Swedbank: проживание в съемном жилье влечет за собой рост постоянных расходов
Анализ расходов на проживание в странах Балтии, проведенный Институтом частных финансов Swedbank, показал, что если расходы на проживание в собственном жилье у семьи из четырех человек составляют почти 180 евро в месяц, то расходы на проживание в жилье, купленном в кредит, составляют 590 а при пользовании съемным жильем — 600 евро. Живущая на съемной площади семья расходует на питание и хозяйственные нужды около 44% дохода.
Самое серьезное напряжение испытывает бюджет семей, проживающих в съемном жилье в Риге и Вильнюсе, где постоянные расходы отнимают большую часть доходов. В Вильнюсе у семьи, живущей на съемной квартире, после покрытия расходов на питание и на хозяйственные нужды, на руках остается 25%, а в Риге 35% дохода. В Таллинне после оплаты жилья, коммунальных расходов и расходов на питание у семьи остается 1140 евро или 56% суммарного дохода.
„Расходы на собственное жилье, естественно, значительно ниже, чем на съемное жилье или на жилье, купленное в кредит, поскольку за собственное жилье не надо ежемесячно платить владельцу или возвращать деньги по кредиту. Для сравнения можно сказать, что если семья из четырех человек, живет в принадлежащей ей квартире площадью 70 м2, то в Таллинне она платит за свою квартиру примерно 9% своего дохода, тогда как при проживании в съемном жилье, затраты составляли бы уже треть дохода”, — сказала руководитель Института частных финансов Леэ Марипуу.
Для наших балтийских соседей проживание в съемном жилье обходится значительно дороже — с коммунальными услугами на арендованную квартиру в Риге тратят 36%, а в Вильнюсе 46% семейного дохода. „В Таллинне расходы на съемную квартиру или возвратные платежи по жилищному кредиту многие годы были сопоставимы. Как в первом, так и во втором варианте это примерно треть от дохода двух работающих членов семьи”, — сказала Марипуу и добавила, что в связи с сохраняющейся низкой ставкой Euribor, повышением среднего дохода и в целом хорошим уровнем чувства уверенности потребителей, кредит — привлекательное решение для семьи, при этом он для семьи стал более доступным. Средний процент по жилищным кредитам был в первом квартале 2016 года 2,65%, а это немного ниже, чем в прошлом году.
Если цены на съемное жилье в Риге, Таллинне и Вильнюсе вполне сравнимы, достигая в спальных районах 5-6 евро за квадратный метр в месяц, то приобретение собственного жилья в Таллинне дороже, чем в других странах Балтии. „Если сравнить, например, цены на недвижимость в Таллинне и в Риге, то у нас стоимость квадратного метра в спальных районах составляет примерно 1300 евро, а в Риге за квадратный метр равноценного жилья надо отдать 730 евро”, — сказала Марипуу.
Различные исследования Института частных финансов показывают, что в Эстонии люди хотят, чтобы жилье было их собственностью, а съемное жилье считают скорее временной альтернативой. „С учетом того, что в Таллинне расходы на съемную квартиру почти равны ежемесячным возвратным платежам по жилищному кредиту, то вариант инвестирования в собственное жилье выглядит вполне разумным. В то же время, принимая на себя долговременные финансовые обязательства, надо рассмотреть возможные сценарии, при реализации которых проценты по кредитам могут вырасти на 1-2 процентных пункта или могут уменьшиться доходы семьи”, — сказала Марипуу.
